商业活动及城市商业空间结构研究.pdfVIP

维普资讯 第 15卷 第 3期 地 理 学 与 国 土 研 究 V0I．I5 No 3 1999年 8月 GeographyandTefriccrialResearch Aug．i999 D一 商业活动与城市商业空间结构研究 {北京大学城市与环境 幕 北京：100871) 提要 ：通过讨论商业活动、城市商业空间结构和商业业态等概念，尝试给出了基于商业动态供需 平衡关系的城市商业空间结构研究框架 。从商业需求 的角度 ，舟绍 了国内外关于城市商业空间结 蛳一商 构研究理论和方法 的研究动态 。注重城市 一区域关 系层面上 的商业业态研究和 注重商业职能与 其它城 市 内部职镌 、过程相互关系层面上 的商业 活动研究是城 市商业 空 间结构研 究 中两个十分重 要 的研究方 向。 关键词 ：商业括动 阀结构 商业业态 —————一 ) 一 一 1 商业活动与城市 结构 商业 活动不 同于传统 意义上 的流通 过程 ，它注重销售 和 消费这个 供给和 需求相互作 用 的 层 面 ，不但包括 各种商业 业态的区位 、规模 、商 品种 类 、经营方式 、组织方式 、促销手段 和创新 能 力等 ，同时还将消费者的年龄结构 、民族特点、社会阶层属性 、收入水平 、购买力 、消费偏好 、出 行方式等作为 自己重要的研究对象 。其 中，商业业态是商业活动研究的重要 内容 。商业业态 就是商业 的经营状态… ，它是针对某一 目标市场 ，体现经营者意 向与决策的商店 ，其 内容包括 商业设施及 其 区位和规模 、价格 、商品配送 、销售 和服务 等 【。需要说 明的是 ，商业业 态所对 ． 应的商店既可 以是有形 的实体商店 ，也可 以是无形的虚拟商店 (virtualstore)；它既反 映了商店 的形态和形象 ，又 与细分 的目标客源市场相对应。在城 市市场 经济 日趋 成 熟化 和城市居民消 费 日益多元化 的今天 ，能否最大程度地满足消费者的消费需求与偏好 ，快捷 、有效、连续地完成 销售 活动 已经成 为商业 经营成败的关键 。因此 ，城市商业 空间结构 的研 究应反 省偏重 商品供 给研究的传统 ，充分意识到消费者 因素的影 响以及商品供给与需求 的平衡关系 。 城市商业 空间结构就 是城市商业活动 中销售 和消费因素相互作 用 的动态平衡 关系在商业 业态及其等级 、规模 、组织等方面的空间体现 。它有两重含义 ：一是 内在 的研究客体是销售和 消费因素相互作用 的动态平衡关系 ，具体讲就是各种商业业态和细分市场在 区位 、规模 、服务 、 形式和总量上相互 决定过程 中的协调和 冲突关系 。二是外在 的表现 形式是各种商业业态 的规 模等级空间网络结构。商业空间结构具体表现为商业活动的物质形态、区位选择 、规模等级 、 中心地结构等 以及商业活动 的需求面如消费偏好 、消费行为 、出行方式、消费能力等 。所以，考 虑商业供给与需求两个方面 的这种城市商业空间结构研究，是把商业活动 的物质空间和社会 空间整合为一体 的动态研究，与注重商业物质形态 的传统商业地理研究相 比，突出了商业经营 主体 (即商业企业与政府)与消费行为主体 (即作为消费者 的城市居 民)之间的互动关系。这种 商业活动 的动态供需平衡机制决定 了城市商圈和空问组织形式特征，以及商业 活动与其它城 褂 E嘿妻肇誊譬盖善蠡篙罂 莲量蔷 ∞’和高等学校士点奇项科研基盘的部分研兜成皋。在研究过程巾 收猫 日期}1999—05—04 修改稿 日jIII：I999—06—20 ‘ 维普资讯 第 3期 仵宗卿等 ：商业活动与城市商业空 问结构研究