xx住宅工程质量分户验收实施细则.pdfVIP

xx 市住宅工程质量分户验收实施细则(试行) 1.总则 1.1 为进一步加强住宅工程质量管理，确保工程结构安全 和使用功能，强化工程建设各方主体的质量责任，按《宁波市住 宅工程结构实体检验和质量分户验收管理规定（试行）》及《宁 波市区住宅工程结构实体检验和质量分户验收实施细则》要求， 结合本市实际，特制定本实施细则。 1.2 本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管 理，适用本细则。 本细则所称住宅工程质量分户验收（下称“分户验收”）， 是指在施工单位提交竣工报告后，住宅工程竣工验收前，由建设、 施工、监理等单位依据国家有关施工质量验收规范和本细则，对 住宅工程的每户 （套）及公共部位涉及主要使用功能和观感质量 进行专门验收。 本细则所称住宅工程含商品住宅楼、商住楼、廉租房、经济 适用房及拆迁安置房等。 1.3 工程建设各方主体要加强施工过程中的质量控制，严 格按国家施工质量验收规范组织验收，并按本实施细则的要求及 时做好质量分户验收。 1.4 分户验收除应符合本实施细则的规定外，还应符合国 家有关法律、法规和工程技术标准等规定。 2.基本规定 2.1 分户验收应由建设单位组织监理、施工（包括分包单 位）等单位相关人员组成验收小组实施。已选定物业管理企业的， 物业管理企业应参与分户验收工作。 2.2 验收小组必须包含建设单位的现场管理人员、监理单 位的监理人员、施工单位质量管理人员等。 - 1 - 2.3 当每户（套）工程完工后，具备质量验收条件时，建 设单位应及时组织分户验收。 2.4 分户验收是在单位工程质量验收的基础上，以单位工 程中的每户（套）住宅和公共部位（走廊、楼梯间、地下车库等） 各划分为一个子单位工程，按分户验收内容进行检查验收。 分户验收检查单元应按下述原则确定。室内以每户（套）为 一个检查单元；公共部位，每个单元的外墙划分为一个检查单元， 每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查 单元，地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔 空间为一个检查单元。 2.5 建设单位项目负责人应在分户验收前组织建设各方主 体编制分户验收方案，明确各方职责，确定每个检查单元的验收 项目、内容和数量，绘制抽查点分布图。并且，落实质量检查人 员和检查工具。 2.6 分户验收以检查工程观感质量和影响使用功能的质量 为主，主要包括以下验收项目：楼地面、墙面和顶棚质量；门窗 安装质量；栏杆安装质量；防水工程质量；室内空间尺寸；给排 水系统安装质量；室内电气工程安装质量；公共部位、共用设施 质量；其他规定要求检查的内容。 2.7 分户验收中的室内空间尺寸（净高、净开间、净进深 及地面水平度等）项目，建设单位应委托有资质的单位检测，并 出具《慈溪市住宅工程室内空间尺寸检测报告》（表式见附表六）。 2.8 验收小组人员在检查中应及时填写检查记录并汇总。 2.9 分户验收结果发现不符合要求的，应对该部位及时标 注，由建设单位组织各方主体提出处理整改意见。并在整改完毕 后，重新组织验收，做好相关记录。 2.10 建设单位应将分户验收资料进行整理并归档。 3.质量分户验收项目 3.1 墙面、地面和顶棚面层质量 3.1.1 验收内容： 1、地面空鼓、裂缝、起砂 - 2 - 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 2、墙面和顶棚空鼓、裂缝、脱层、爆灰 检查方法及数量：小锤轻击和观察。全数检查。 3、有排水要求的建筑地面面层与相连接各类面层的标高差 检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。全数检查。 3.1.2验收标准： 1、地面空鼓面积不应大于 400cm2,且每自然间不多于2处可 不计；不得出现裂缝和起砂。（裂缝应按