第3节 居住用地.docVIP

第三章 居住用地规划 第一节 居住区指标控制 居住用地应相对集中布局，统一规划，形成相应规模的居住区、小区或组团，规模标准应符合表3.1的规定。 居住用地分级规模 表3.1 居 住 区 小 区 组 团 户数（户） 10000～16000 3000～5000 300～1000 人口（人） 30000～50000 10000～15000 1000～3000 备注： 每户按3.2人计算。 居住用地的规划设计应符合现行《城市居住区规划设计规范》（GB50180）及本章的规定。 编制和修订城市总体规划时，居住用地占城市建设用地的比例应控制在25%～32%；其它层次的规划应因地制宜确定居住用地比例和人均居住用地标准。 居住用地的配套公建设置标准应按第十章的有关规定执行。 编制居住区规划时，人均居住用地指标应符合表3.2的规定。 人均居住用地控制指标（m2/人） 表3.2 住宅 居住区 小区 组团 低层 2～26～37 21～30 多层 ～25 18～25 14～20 中高层 ～14～20 12～16 高层 ～10～15 8～11 Ⅳ类区。 2.住宅类型按层数划分为：1～3为低层;4～6层为多层；7～9层为中高层；10层以上为高层。 严格控制零散用地作为居住用地的开发，面积小于3000平方米的零散用地不宜单独用于居住用地开发。 居住区规划总用地应包括居住区用地和其它用地两类，居住区用地中各项用地所占比例的平衡控制指标应符合表3.3的规定。 居住区用地平衡控制指标（%） 表3.3 用 地 构 成 居 住 区 小 区 组 团 1．住宅用地 50～60 55～65 70～80 2．公建用地 15～25 12～22 6～12 3．道路用地 10～18 9～17 7～15 4．公共绿地 7.5～18 5～15 3～6 居住区用地 100 100 100 住宅层数 住宅建筑净密度（％） 低层 43 多层 32 中高层 30 高层 22 备注： 混合层取两者的指标值作为控制指标的上、下限值。 参与居住区用地平衡的用地应为构成居住区用地的四项用地，其它用地不参与平衡。居住区用地平衡表格式应符合表3.5的规定。 居住区用地平衡表 表3.5 项 目 面积（hm2） 所占比例（%） 人均面积（m2/人） 一、居住区用地 ▲ 100 1 住宅用地 ▲ 2 公建用地 ▲ 3 道路用地 ▲ 4 公共绿地 ▲ 二、其它用地 △ —— —— 居住区规划总用地 △ —— —— 备注： “▲”为参与居住区用地平衡的项目，“△”为不参与居住区用地平衡的项目。 居住用地规划主要技术经济指标统计内容应不少于表3.6的要求。 主要技术经济指标表 表3.6 项 目 计量单位 量 人均 居住区规划总用地面积 hm2 —— 其中 居住区用地面积 hm2 —— 其它用地面积 hm2 —— 总建筑面积 万m2 m2/人 万m2 m2/人 其 中 住宅建筑面积 万m2 m2/人 ≤90m2 万m2 90～m2 万m2 ≥120m2 万m2 公建建筑面积 万m2 2.地下建筑总面积 万m2 m2/人 户数 户 100 —— 其中 ≤90m2 户 —— 90～m2 户