0110625_大型都市综合体开发_聂静吴根平.pptVIP

CBD、都市副中心与都市综合体之间的相互关系 1，CBD具有最高的中心性。 2，副中心可以存在多个，副中心与CBD、副中心之间以城市主干道紧密相连。 3，副中心承担CBD部分功能，可以以某项功能为主，与CBD形成差异。 4，都市综合体可以存在于CBD、副中心，也可以在CBD、副中心之外的优越区位（如下图）。 城市规划相关理论（1） 1, 伯吉斯:同心圆理论.城市的发展是沿着建成区的边缘而产生的. 2，霍伊特：扇形模式：土地价格和租金从城市中心逐渐沿主要交通线向外下降。该理论反映了居住区的一般发展模式。 3，多核心模式：一个城市有多个中心，且在现存核内会发展出新的功能中心和亚核。该理论较多反映了现代城市的一些特征。 4，区域城市理论：在城市与乡村之间存在一个连续的统一体。 A，城市核心区，这一城区没有农业用地； B，城市边缘区，土地利用已处于农村转变为城市的高级阶段，是城市发展指向性最集中渗透的地带； C，城市影响区，城市对其周围地区的投资区域选择、市场分配、产品流通、技术转让、产业扩散等多种经济因素共同作用所波及的最大范围； D，乡村腹地，由一系列乡村组成，它们受到周围多个城市中心的作用，与城市没有明显的内在联系。 5，霍华德“花园城市”理论： 1）严格控制人口； 2）绿地散置在城内各地便于人接触； 3）绿地和绿化带不容侵占； 4）城市工业的多样性； 5）城市的用地必须由发展公司掌握； 6）城市设计必须适合土地特征。 花园城市：人口3万，占地400公顷，周围是2000公顷的绿地或农村，由农场、露天牧场和公共用地等组成。 A，城市中心，城区呈扇形布局，中心布置花园，环绕花园的是公共建筑，包括市政厅、音乐厅、剧院、图书馆、医院等，其外面是占地58公顷的公园，外围是商店、商品展览等服务设施。 B，外面是住宅和林荫大道，其中设置学校和教堂。 6，柯布西耶的光明城理论。（略） 城市地域结构理论 1，中心地理论：区域有中心，中心有等级;区域集聚的结果是中心地的出现.服务是城市中心地的基本职能; 服务业处在中心地的不同地段;中心地的重要性不同,高级中心地提供大量的和高级的商品和服务,而低级中心则只能提供少量的低级的商品和服务.由于中心性商品和服务依其特性可以分成若干档次,因而城市可按其提供的商品和服务的档次划分为若干等级,各城市之间构成一个有规则的层次关系. 2，峰值地价交叉点。峰值地价交叉点是平均地价最高的临街地段所包围的街道的交叉点,从此点开始,本区域商业\商务活动的密集程度向外围逐步下降,但在各个方向上的下降程度不一.紧靠峰值地价交叉点的地区,一般称为“商业核”或者“硬核”,商业密集的“舌形”地区一般都沿主要交通干线向外扩展. 3，区位与土地使用的理论。P=V-(E+T) 4，墨菲法则: 中心商务高度指数CBHI=中心商务建筑面积/底层建筑面积﹥1; 中心商务密度指数CB II=中心商务面积/总建筑面积﹥50%. (比较适用于除了小城市和某些大城市以外的城市中心区,同样适用于重要商务中心的研究.) 商业区位相关理论（1） 1，零售饱和理论：IRS=C·RE/RF. （IRS为商圈的饱和指数；C为商圈内潜在顾客数；RE为商圈内人均零售支出；RF为商圈内商店的营业面积。） 饱和指数表明一个商圈所能支持的商店不可能超过一个固定的数量。饱和指数越大，说明饱和度越低，反之，说明饱和度高。对于零售商而言，应选择在饱和度低饱和指数高的商圈开店。 2，雷利零售引力法则：A,一个城市的人口越多,规模越大,商业越发达,对顾客的吸引力就越大。B,具有零售中心的两个城市（社区），从位于它们中间的城市（社区）吸引的交易量与各自城市（社区）的人口成正比，而与从中间城市（社区）到市场的距离成反比。 Ba/Bb=Pa/Pb∧Da/Db)2 Ba为a城市（社区）的顾客比重; Bb为b城市（社区）的顾客比重; Pa为a城市（社区）的人口; Pb为b城市（社区）的人口; Da城市（社区）之间的居民聚积区到a城市（社区）的距离; Db城市（社区）之间的居民聚积区到b城市（社区）的距离; ★2个假设：1，两个竞争性的区域之间的交通同样便利； 2，两个的城市（社区）零售能力相同。 3，赫夫法则： P(Cy)=Sj Ty/∑i=1-nSj/Tyλ P(Cy)为i居民聚积区的消费者到j商业中心区购物的可能性; Sj为j商业中心区的面积; Ty为从i居民聚积区到j商业中心区的出行时间; n为i居民聚积区周围商业中心的数量,；