广州特色商业区支撑系统要素分析.pdfVIP

第 25 卷第 4 期 经 　　济 　　地 　　理 Vol. 25 , No. 4 2005 年 7 月 　　　　　　　　　　　　　　ECONOMIC GEOGRAPHY　　　　　　　　　　 　　　　 Jul. , 2005 ( ) 文章编号 :1000 - 8462 2005 04 - 0521 - 04 广州市特色商业区支撑系统要素分析 1 2 林 　耿 ,李 　燕 ( 1. 中山大学 城市与区域研究中心 ,中国广东 广州 　510275 ;2. 广东省社会科学院 ,中国广东 广州 　510410) 摘 　要 :选取广州市商业业态空间中具有代表性的商业区 ,通过对其目标路段的对比分析 ,揭示各种要素在特色商 业区支撑系统中的作用 ,指出影响商业空间效益的内部原因 ,为相关部门的规划提供借鉴。 关键词 :广州市 ;商业业态空间 ;商业区 ;要素 中图分类号:TU984. 13 文献标识码 :A 　　批发零售业各种经营形态通过地域的分工协作和功能 注 :办公用地中 ,企事业办公用地北京路占 27. 1 % ,天河路占 9. 2 % 。 组合 ,共同构成了城市的商业业态空间。商业业态空间由零 天河路一带商业与生产性服务业的联系日益紧密 ,商务 售区、批发区、综合商业区组成。零售区是指大型商店或零售 办公用地和商住用地占了绝对比例 ,金融业也有一定程度的 主导型商业街集中、零售功能突出的商业空间。批发区指批 发展 ,商业的产业环境向商务方向发展。 发市场或批发主导型商业街集中、批发功能突出的商业空间。 北京路的用地发展中 ,有很大比例属于单位居住用地、一 在零售区中 ,北京路以知名大型商店和步行街为核心 ,带 般居住用地、企事业办公用地 ,虽然商业用地的比例高于天河 动东、西、南部相关商业街的发展 ,时尚消费优势明显。天河 路一带 ,但类型上传统特性十分鲜明。由于发展历史较长 ,许 路零售区文体游憩的功能突出。在综合商业区中 ,上下九路 多土地使用权盘根错节。一方面居住用地影响了土地效益的 —黄沙大道 ,拥有 5 个零售额超亿元的大型商店和 4 个成交 优化 ,另一方面土地的归属影响整体的统筹开发。历史为北 额超亿元的专业批发市场 ,其中上下九步行街是广州久享盛 京路积淀了深厚的商业文化传统 , 同时也产生了土地利用的 名的商业中心 ,综合了休闲购物和各类专业批发的特点 ,在同 羁绊 ,导致居住和单位用地侵占了商业发展空间。 类型商业区中等级最高。根据广州市商业业态空间的结构 , 我们可以从北京路沿街商店的类型进一步分析其土地利 在市区中最具代表性的上下九、北京路和天河路 3 个商业区 ( ) 用和产业的空间关系 表 2 。 中 ,选取第十甫路 —上下九路、北京路