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温泉旅游地产开发的三大模式六大策略温泉旅游地产旅游是以温泉旅游地产资源为核心载体，以优美的自然环境、丰富的人文风情、特色的传统文化以及优质的服务为支撑，以体验温泉旅游地产、感受文化、康体养生、休闲度假等为目的的特色旅游活动。温泉旅游地产旅游集旅游、休闲、健身于一体，蕴涵着极高的商业价值、广阔的市场前景和极佳的投资潜力，在我国已经形成继山水观光、大型游乐场、度假村、主题公园之后又一新兴的旅游开发热潮。温泉旅游地产旅游的火爆，不仅成为众多旅游地产投资商瞩目的焦点，更是成为了温泉旅游地产所在地政府招商引资、发展旅游经济的金字招牌。一、温泉旅游地产三大成功开发模式?（一）高端精品温泉旅游地产模式与传统的大众温泉旅游地产洗浴开发方式不同，高端精品温泉旅游地产的打造赋予了温泉旅游地产度假更多的内涵，包括高端的服务、精美的设计、优越的环境、超然的享受，将养生、度假、文化等多种体验方式和温泉旅游地产融为一体，提供高档次、专业化的服务项目，以“精致型、小型化、私密性”的方式经营，使游客在尊享高端温泉旅游地产度假产品的同时，达到身心的彻底放松和享受。这种全新的温泉旅游地产休闲度假方式最大的特点在于温泉旅游地产与SPA、文化内涵的紧密结合，这已经成为现阶段温泉旅游地产旅游的一个重要消费理念。（二）温泉旅游地产的品牌加盟连锁模式旅游产品已经进入了品牌消费的时代，随着我国温泉旅游地产旅游的日益蓬勃发展，品牌的建立和维护在温泉旅游地产旅游的开发中显得越来越重要。品牌输出模式正是随着这种趋势的发展应运而生的一种开发模式。这种模式的特点在于企业通过对温泉旅游地产资源的合理开发，形成经典的开发案例，在业界产生一定的品牌知名度和影响力，然后吸引其他合作者进行品牌加盟，通过这种方式实现连锁化经营和品牌管理。这种新型的开发模式使温泉旅游地产突破了地域的限制，实现了“多泉管理”，创造了跨地域的温泉旅游地产品牌。在这种模式下，温泉旅游地产品牌一旦形成，便可以采用加盟的形式来推广，受地域的局限性小，后期品牌项目的建设资金投入也小，并且可以迅速发展成集团化经营，产生规模效应，占据客源市场。对于品牌后期的加盟者而言，品牌本身就是区别于其他旅游地产项目的吸引点，通过加盟，既可以将自身与其他地产项目区别开来，又可以利用品牌效应占据较大的市场份额，节省投资和营销推广费用，正所谓何乐而不为。另外，通过品牌加盟也可以降低温泉旅游地产旅游地产开发的投资风险。（三）温泉旅游地产的旅游综合体模式温泉旅游地产开发的投资规模将会越来越大，动辄几千万几个亿的项目综合化温泉旅游地产综合体将会越来越多，除了温泉旅游地产外，配套的项目越来越多，有酒店，娱乐、高尔夫等。随着温泉旅游地产旅游的迅速升温，人们对温泉旅游地产的需求远远不止于沐浴、康体等一般产品，而是开始追求产品多元化体验，尤其在自然资源一般的温泉旅游地产度假地，仅靠单一的温泉旅游地产资源开发是不足以支撑度假区的有效发展的，需要多元化的产品来增强温泉旅游地产地的吸引力和竞争力，这一现状就推动了综合式温泉旅游地产开发模式的产生。这种模式以旅游区内良好的温泉旅游地产资源为基础，利用周边优美的自然环境，辅之以人工设施，开发休闲度假、康体健身、观光娱乐、商务会议等多功能的旅游产品，以此来吸引各种需求的游客。其最大的特点是能够适应各层次、各类型的旅游市场。二、温泉旅游地产开发的六大策略（一）温泉旅游地产的温泉、旅游、地产的结合融合策略只要温泉旅游地产的地热条件较好，环境和区位条件合理，温泉旅游地产驱动的旅游地产的开发风险较小，但要认清温泉旅游地产业态的定位，温泉旅游地产旅游项目和旅游地产、户外运动、康体养生、会议度假、亲水娱乐等具有天然可融性。在温泉旅游地产旅游项目策划时应特别注重与上述项目的要素复合配置。温泉旅游地产旅游资源对于旅游地产开发的主体作用越来越大，成为带动区域泛旅游产业发展的新动力。特别是依托经济较为发达的大中型城市，交通便捷，区位优势明显，周边范围汇集较高品位观光、休闲旅游资源的温泉旅游地产，都可成为泛旅游产业的整合源（会议会展、体育运动、农业观光、娱乐、购物等等，都属于泛旅游产业的范畴）。由此，形成一大批温泉旅游地产休闲度假区、温泉旅游地产小镇、温泉旅游地产城和温泉旅游地产城市。（二）温泉旅游地产的本土化与国际化策略??纵观目前国内温泉旅游地产旅游，能够传达历史，体验汤泉文化经典的项目少之又少（御温泉旅游地产、海泉湾、日月谷、天沐温泉旅游地产），大多是“拿来主义”形成的“万国文化”，缺乏品牌自主性，缺乏产品差异化，无法形成国际竞争力。（重模仿轻创新；重概念轻内涵，缺乏产品；资源不好的，炒概念；资源好的，没产品）。旅游消费是消费文化。“特色是旅游之基，文化是旅游之魂，环境是旅游之根，质量是旅游之本”；真正的差异源自文化，文化差异是可持续的竞