写字楼装指南.doc

新 世 纪 大 厦 装 修 指 南 上海绿洲物业管理发展有限公司 新世纪广场物业管理处 导 言 新世纪大厦是新世纪广场小区业委会聘请专业物业管理公司“上海绿洲物业管理发展有限公司”对大厦进行管理，常设大厦的管理机构为新世纪广场物业管理处（以下简称“管理处” ），用户所用的办公楼是本大厦的其中一个组成部分。 管理处将会协助用户所属单元进行装修。如果用户对本指南中的办理程序及所需资料有任何疑问或建议，请与管理处联系。 本指南载列重要资料，只供用户及用户所雇之设计师/承包商作为参考之用,而本指南内所有规则及条款亦旨在于帮助用户更有效而迅速地规划装修,以开展业务。 用户须详阅此份指南，请在本指南的承诺书上签署盖章，并连同已填写清楚的资料问卷交回管理处，以资证明用户承诺愿意遵守本指南内所列一切规则及条款。用户亦有义务通知所雇之设计师及承包商必须同样地遵守这些规则及条款。 管理处或其代表对于装修指南中诠释的任何误差，并不会构成或因此而承担任何责任。此外，管理处亦将按情况需要保留作出一切适当修改的权利。所有用户的设计方案和图纸亦必须获取管理处批准方可开始进行装修工程。 图纸及技术资料 以下图纸及技术资料将有助用户及用户所雇的设计师/承包商开展工作。 图纸 公制1:50或1:100比例的楼层平面图。 公制1:50或1:100比例的设备布置图。 （注意：上述图纸中的资料只反映单元之完成情况，但如有任何资料与现场不符，管理处将不会承担任何责任。用户及受雇于用户之设计师及承包商应在现场核实证明图纸中的资料及尺寸。） 电力 各单元电费将按单元内独立电表读数计算。 大厦已安装供电线路连接用户单元的电线，以保证电力供应。 空调 大厦1F-8F/24F-28F为VRV形式提供冷暖空调，9F-23F为商用分体形式提供冷暖空调，空调由业主自行掌握调控合适的所需温度。过多数量的射灯或其他放热的设备将减低空调效果，用户进行装修设计时必须考虑到这些设备对整个空调系统的影响。 消防 大厦内的消防系统设有以下装备：全自动喷淋系统。 消防栓，水龙带及水枪。 手动报警按钮和警铃。 烟雾探测器或温度探测器。 紧急广播系统。 紧急逃生楼梯。公共广播系统 大厦设有公共广播系统。 楼层承载 大厦办公区承载重量为每平方米200公斤，所有大厦内用户的楼层承载重量必须符合各层原有的允许标准。 通讯系统 通讯系统采用综合布线设置传输至楼层各单元。 大厦在各单元办公室内已预留讯号线槽及插口，以方便用户将来安装电话机、传真机及电脑、网络系统。 用户需自行安装交换式电话分机，必须事先向管理处提出书面申请，审批通过后方可安装。 公司铭牌 大厦大堂及各楼层电梯厅均设有用户单元及铭牌一览表，若用户需要设立铭牌，则需提供有关用户公司资料，以便物业管理处统一安排及制作安装，因此而产生的费用需由用户自行承担： 大厦大堂公司铭牌（非金属材质）为人民币 200元/块； 楼层公司铭牌（非金属材质）为人民币 100元/块。 申请装修程序 1、 用户在施工前须提前十个工作日向管理处递交一式三套比例为1:50或1:100的设计图，并依照下述要求附交详尽图纸及技术资料说明：空调通风设计图 电力照明图 地面插座布线图 消防设计图 天花平面图 精装潢设计施工图 建筑装潢材料说明书 总体布局图 通信布线图 单元立面图 承重力计算（如有需要） 如有必要,管理处专职人员将邀请用户进行磋商。 2． 在接到用户所递交图纸及资料后的十个工作日内，管理处将会以书面形式通知用户批准与否或提出修改要求，如管理处认为所递交的资料不清楚或不完整或认为用户的方案需要作出修改，用户必须改进后重新递交，并仍旧依照规则重新办理申请手续。 3． 如用户的装修改变原大厦整体结构、消防等设置，用户应负责将向上海市有关政府部门递交文件进行审批，以达到符合政府部门及国家条例所规定的要求。 4． 在未收到管理处的书面批准前，用户不可以开始装修工作。而某些工程必须依法事先取得有关政府部门法定许可后方可进行。 5． 用户装修工作开始之前，用户代表必须出席管理处安排之相关会议，确保用户已清楚以下管理处的装修要求： 保险 工人操作 临时水电使用方法 运输途径及限制 施工垃圾清运方法 管理处与用户承包商紧急联络方法 本装修指南之所有条款 若用户因单元装修需使用临时电力，必须事先向管理处提出书面申请并按以下定价支付临时供电费：用户使用临时电力不超过20安培的，则按每天人民币 100元计算；使用临时电力超过20安培，不超过40安培的，则按每天人民币 200元计算；使用临时电力超过40安培的，则按每天人民币 300元计算。用户需预先缴付相当于十天的临时供电费，以后将每10天结算一次。 7． 装修用户须