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【北美购房网】 美国工程师教你如何估算房屋的装修成本 导读 不少朋友在看房过程中，往往会希望了解所看的房屋以后需要多少钱装修，这也直接影响 房子的出价。如果一个房子看似很便宜，但未来需要付出很大一笔装修开支，那实际价值 可能并不一定比稍微贵一点但可以马上入住的房子来得划算。所以如何预估房屋装修费用 应该是一个很重要的环节。 对于普通民众，可能无法做到像专业人员那样估计准确，但通过以下几个方 法，你也能成为一个半专业的人士。 1 类似装修对比法 这可能是最简单快速的装修预算方法。你可以通过询问装修过的朋友，网络查 询了解大致相同面积的房子别人所花的费用。这种方法的好处是简单快速，但 精确程度较差。因为即使年份和大小差不多的房子，由于装修方案的不同，可 能成本上有很大的区别。 2 列表计算法 若你有稍微充足一点的时间，不妨可以选用列表计算法。当你进入房子以后， 准备纸笔，逐一记录下每个你希望装修的小点。比如更换地板，更换浴缸，厨 柜更换，浴室铺瓷砖等等。然后回家后在每个项目后面进行估算，最后得出一 个总价范围。对于如何了解每个装修小点的价格，可以参照几个装修网站的数 据比如 HomeAdvisor 和 CostHelper 等，这种方法的精确度比方法一高很多， 但可能花费的时间较大。 3 草图咨询法 能让工程师或施工队亲临现场估计肯定是最保险的办法了解装修预算。但有时 候工程师或施工队的时间与看房时间冲突，不一定能恰巧预约上。所以有一种 更加简易的方法既不需迁就工程师或施工队的时间，又可以让他们参与估价， 这就是草图咨询法。你可以自己把房屋的每层大致布局和尺寸画一个草图，表 明尺寸，数量。然后把有尺寸的草图发给专业工程师或施工队估价。专业人士 可以根据你提供的草图了解到要换多少大小的地板，需要拆除的墙有多长；有 多大面积需要油漆等等具体信息。有了这些信息，专业人士就可以初步估计用 料多少，工人的工作需要时间等等，给出报价。 下面我就列出一些装修中花销比较大的几块，让大家有所了解和注意，这几块 基本上占了总装修费用的一半以上： 更换热水炉和锅炉 在购房的时候，建议要看一下锅炉和热水炉的年头，一般热水炉的寿命 10 年 左右，锅炉的寿命可能达到 15 年, 如果房子里的这两件设备已经到了这个年 纪，可能就要考虑更换。通常锅炉的更换的费用都要 $7,000 以上，热水器的 更换都要 $1,200 以上。所以如果同时更换这两件东西，很有可能会花上万费 用。 屋顶翻修 更换屋顶通常也是一个不小的费用，但新屋顶不但能使你房子的外观改善而使 房子升值，同时也可以解决一些屋顶漏水，阁楼潮湿的问题。屋顶的材料不同 价格也不一样，通常最常见的是沥青瓦材料，寿命大概 20 年左右，价格也相 对便宜，而砖瓦屋顶或石板瓦屋顶相对价格就会高很多，寿命会 50 年以上。 翻修屋顶价格还有一个因素是屋顶的坡度。有些屋顶非常陡，无法放置任何建 筑材料和工具，甚至工人无法行走。这样的屋顶每次施工就非常麻烦，增加施 工的时间和难度，自然价格就比平的屋顶更换要来得贵。通常更换普通 1500 平 方尺左右的沥青屋顶都可能要花上$7,000 以上，有时可能要$15,000 以上。 厨房和厕所翻修 厨房和厕所翻修可能是个无底洞，但好的厨房和厕所对房屋价值有巨大的提升 左右。有人甚至说：“房子能卖多少价格，50%取绝于厨房和厕所。”用哪种橱 柜、地砖、台面、浴缸都有截然不同的结果。通常厨房翻修开销有从$8,000 到 $25,000 不等，厕所翻修从$2,000 到$7,000 不等，高档的厨房厕所翻修可以花上 5 万或 10 万以上的都可能。 地板更换 这又是一个会使房屋增值的项目，地板的花销也根据材料的不同大相径庭。现 在比较经济实惠的强化地板，虽然没有实木地板那种 100%纯天然的感觉，但价 格便宜，而且可以用于实木地板不太擅长的湿气大的区域。寿命方面，一般实 木地板保养完好的话可以终身使用，而强化地板一般只能达到几十年的寿命。 费用方面，更换 1,000 平方尺强化地板大概花费 1 万以内，而实木地板则根 据不同木料差别很大。 石棉处理 在纽约市， 1987 年以前建的