杭州乔司地铁商城.docx

杭州乔司地铁商城杭州乔司商城位于杭州市余杭区乔司镇，（乔司镇占据着得天独厚的地理、交通优势。位于临平副城、九堡新城、下沙经济开发区的结合区域,平均距离只有4公里。）乔司镇是余杭区城市化的前沿、临平副城的门户，也是杭州市“城市东扩”、接轨大上海的桥头堡。乔司镇交通便捷，经济繁荣，人流量大，素有“活水码头”之美称。?杭州市委、市政府“十二五”期间重点打造的九乔国际商贸城，项目距（北边的）沪杭高铁余杭站（至杭州只需8分钟，到上海也只要20分钟）、沪杭高速、杭浦高速、（南面的）杭州绕城高速乔司出口，只有3分钟车程，离杭州最大的客运中心总站也只有五分钟；项目东边紧邻的是杭州市的商业主干道杭海路，它是临平到杭州的必经之路（又叫01省道，是贯穿浙北的交通主动脉）；地铁一号线在乔司境内设有三个站点（翁梅站、乔司站、乔司南站），我们项目位于翁梅站、乔司站的中间，距离乔司站不足300百米?，乔司商城，占地面积100亩，建筑面积25万方，总投资20亿元。??? 项目各业态布局：北面2号楼为商务写字楼（靠西边的乔中路），除一层沿街商铺外，2至9层为商住、办公、网店、仓储等四大商务功能区块，顶层设市场管理办公区；?3号楼为酒店，一层为沿街商铺，二层为咖啡厅、足浴、棋牌等休闲会所，三至十层为酒店式公寓（两幢楼共十层，高35米）；?南面一幢是地上五层，地下二层的大型服装、箱包皮具批发专业市场（高24米），地上一层主营箱包、皮具、皮鞋类；二至三层为杭派服装、毛衫、牛仔、精品服装皮衣、裘皮、婚纱；四层为欧日韩服装名品馆；五层为网店、仓储及电玩、KTV、影城、桑拿中心等娱乐会所，沿街商铺为市场配套商业，地下负一层为服装辅料，市场每层四个角隅为（KFC、麦当劳、真功夫、老娘舅、外婆家等知名连锁餐饮）美食餐饮区。市场共有商铺数量：1－3层共约3000多个商铺。?注：四层、五层资产公司自持、自主经营。????一、地段优势1.乔司镇地处余杭区东南端，南临江干区九堡镇，东靠下沙经济开发区，北与南苑街道相连，属临平副城镇乡之一。境内有华东地区最大的铁路编组站和沪杭高速公路、杭浦高速公路、地铁1号线、杭州绕城公路、01省道等，交通便捷，经济繁荣，人流量大，素有“活水码头”之美称。全镇区域面积30.12平方公里，辖11个行政村，2个社区，总人口20万。2.专业市场对物流需求大，乔司区块交通非常便利。它是杭州对接上海的前沿，有沪杭高速公路、绕城公路主干道，地铁和高铁经过，靠近杭州火车东站，交通优势明显。3.乔司还是余杭、江干、下沙交界的三角地带，正在规划建设中的九乔商贸城也在附近，商业规划前景被普遍看好。4.地铁也是一个关键因素。已开通的杭州地铁1号线，南起萧山湘湖，东至下沙文泽路，北到临平世纪大道，途经杭州最繁华的武林广场及湖滨商圈。1号线的翁梅站、乔司站、乔司南站都在乔司境内，只要短短十几分钟，就可以从乔司直达市中心，与杭州主城畅通无阻。?二、规模、配套1.项目规模：项目规划100亩，建筑面积25万方，总投资20亿元。其中市场部分21.8万，写字楼部分1.7万方，酒店式公寓部分1.5万方。?2.项目配套：A.项目自身配套：1.1由省内最强、最大的国营企业省建工集团总承建，由国内最好的金螳螂设计公司装修设计，使本项目在国内同业态市场中档次最高、质量最好。1.2项目还配有1.7万方的现代化商务写字楼和1.5万方的多功能酒店式公寓。1.3市场内还配置有100多部自动扶梯和观光电梯均匀分布在市场中，使客户的游乐购变得更方便、快捷，确保市场无死角无楼层化差异。1.4我们市场地上地下2000多个停车位，充分满足了市场的停车需求。?B.项目周边配套：⑴物流如：长远物流→解放物资配送、德邦物流、八方物流、近江物流、佳吉物流、佳怡物流、富日物流、交通物流基地、东方海顺物流、申通基地物流、中通物流、中集物流、钱江物流、中顺物流、圣通物流、信实物流、早早物流、中顺物流、圣通物流等大大小小两百多家物流企业聚集项目周边。⑵银行聚集在项目东南方的乔莫东路上如：余杭农村合作社、中国建设银行、邮政储蓄、中国银行、中国农业银行、中信银行。⑶住宅：东面的东城丽景高档小区及东南面的复地连城高档住宅小区等。⑷交通：距北面的沪杭高铁余杭站、沪杭高速、杭浦高速乔司出口，及地铁一号线翁梅站地铁口均5分钟车程；距南面的杭州绕城高速乔司出口500米，地铁一号线乔司站地铁口仅300米；德胜快速路及杭州最大的客运中心均6分钟车程；项目距杭州萧山机场半小时经济圈内，离上海浦东国际机场、上海虹桥机场也只有1个多小时。?⑸围绕在项目东南方的学校有：乔司镇中心幼儿园、乔司镇中心小学、乔司镇中学、杭州市乔司职业高级中学。本项目西边紧邻的是规划建设中的重点九年制学校。?⑹产业：1.1乔司有4000家以上的服装企业，四季青杭派服装90%以上都