广厦曼哈顿项目运营战略及整.pdf

为领袖城市而来 广厦曼哈顿项目运营战略与整体定位策划报告 2010年 12月 郑州 ·高新区 房地产市场报告 上海盛励机构 2010.12 以“三驱动、三纬度“定位方法论多 本次研究的思路与方法论 角度、多层次论证项目运营的科学性。 本体分析与开发属性研判 运营关键点与开发策略分析 我是谁与该怎么办？ 三驱动项目定位研究 三纬度项目定位优化 项目综合定位描述 我如何成为与成为了什么？ 项目规划设计综合建议 如何打造我？ 项目营销推广总体策略 如何让更多人知道我？ 第一部分：本体分析与开发属性研判 本地诊断地理位臵介绍 项目周边商业氛围浓厚，临近人民公园，居住氛围较好。 地理位臵介绍 项目位于安阳市核心地段，三面邻路，位臵十分优越。 人民大道 北 东工路 规划路 规划路 东风路 人民公园 项目位于安阳市区中心地段，北临主干道人民大道，南邻 人民公园，西邻规划道路。 项目四至 项目周边配套资源丰富，并有沃尔玛、华润万家、人民公园等 强势配套，商业氛围浓厚，居住环境较好。 东面 小商品城 华润万家 西面沃尔玛 北面人民路 东面东工路 南面人民公园 项目地块现状 地块现状形象力弱，环境较差，内部需要拆迁，且无 可利用资源。 地形地势 项目地形呈不规则多边形，并被2条道路分割成3个地块， 给未来整体规 划增加一定难度。 项目地块呈不规则形状，其中教育组团和住宅组团呈倒 “L”形，商业组团呈不规则梯形。 地块地势整体较为平坦，后期土方平衡难度较小。 经济技术指标 总建筑面积70万㎡ 〘其中商业部分20万㎡