北美购房网亚特兰大最全购房指南,求你千万别上当!.pdfVIP

【北美购房网】 亚特兰大最全购房指南，求你千万别上当！ 说到美国的亚特兰大，中国人最熟悉什么？是 1996 年亚特兰大奥运会；还是北美最顶 尖大学佐治亚理工或者意大利足球俱乐部？ 这里不仅是世界饮料工厂可口可乐的总部，也是全球最先进的 CNN 总部，更是美国航 空巨头达美航空的总部。更重要的是，亚特兰大还是一座非常宜居的城市，这里环境 优美，别墅都特别漂亮，而且房价低，亚特兰大房产市场也非常的火爆。 亚特兰大的投资价值常被华裔投资人忽略 据一个研究亚洲问题的权威智囊机构 Asia Society 在 2016 年发布的年度报告中统计： 华人在美国房地产投资中， 45% 在加州，30%在纽约，15%在波士顿、西雅图、芝加 哥，达拉斯等主要城市，剩下的 10%在其他各州。 而佐治亚州仅占中国人在美国地产 投资份额的 0.3% 。与亚特兰大房地产巨大的优势完全不成比例的这点可怜的投资份 额，说明一般中国投资人对亚特兰大太缺乏认识。 实际上，近一两年来纽约和加州一些有眼光的华人已经开始纷纷在亚特兰大置业。 亚特兰大的物业投资竞争力显著 绿树成荫、气候宜人、鲜少自然灾害的“森林之都”亚特兰大与旧金山等加州城市一 样，被公认为美国最宜居的大城市之一。唯一的不同之处是，亚特兰大的房价比加州 要便宜太多。 亚特兰大的平均房价与美国整体房价的中间值基本持平，在 25 万美金左右，与纽约、 旧金山等城市相比则是非常之低的。但是，亚特兰大的生活质量之高却直逼纽约、旧 金山，而其生活成本之低以及就业机会和发展机遇之多，却又远远高于美国平均值， 她的综合优势甚至可以在全美国名列前茅 。 亚特兰大房产实际优势 一. 价位低，漂亮。北部最好几个好学区一般在 30 万美元左右，即可买到非常漂亮的 房子。50 万美元可买到小豪宅。 二. 好出租，出租净回报高。因为美国房租相差不大，亚特兰大房价低，所以出租净回 报较高。一般在 5%到 8% ，除去养房成本，包括房产税、物业费、保险、经纪公司管 理费。 三. 升值潜力大。主要是众多 442 家世界 500 强企业，支撑巨大的工作机会，吸引很多 人来找工作。较低的商业、生活成本。正是因为此，所以企业多。 四. 好学区多。Northview 高中 SAT 平均分数 1725，在美国公立高中非常高。Alpharetta 高中、chattahoochee 高中也都是著名高中，与 Northview 高中相差微乎其微。好学区 有 Johns Creek、Alptarella 、Suwanee、Duluth、Milton、Roswell 等城市（在中国称为 区）。好学区和房价是良性循环的。 亚特兰大好学区华人子弟少，基本是白人小孩，不像洛杉矶很多好学区学校有 70%多 的华人子弟，感觉和国内没区别。所以亚特兰大好学区学校，可以让孩子更早融入美 国社会和文化，也融入美国主流社会，因为好学区居民很多是世界500 强白领或高 管，这就是您孩子未来的邻居。都说人脉很重要，人脉就在眼前。 五. 社区设施一流，环境优美。吸引很多美国本土人来此购房。很多好房子都被美国本 土人买走了。亚特兰大是举办过奥运会，设施自不必说。 六. 最适宜居住。北部好学区有很多城市是被《Money》、金钱杂志评为最适宜居住城 市，比如 Johns Creek、Duluth、Suwanee、Buford 等城市。 七. 居民收入高，素质高。北部富人区都是高收入居民，大学、研究生比比皆是。一般 是世界 500 强企业的白领或高管、私营企业主、创业者等。很多富人区家庭年收入 20 万美元。每家庭、每年 20 万美元，这就很厉害了。 此外需要说明的是：很多客人都觉得亚特兰大很多黑人，其实黑人在亚特兰大南部， 开车要 2 个小时，亚特兰大基本是不堵车的。所以距离北部的白人区很远了。这也是 亚特兰大的传统，远离黑人。 亚特兰大适宜亚华人置业的主要地区 一定要买在北部富人区约翰·克里克 Johns Creek、阿尔法瑞塔Alpharetta 、德卢斯 Duluth、米尔顿 Milton、罗斯维尔 Roswell、苏瓦尼 Suwanee、比福得 Buford、卡明 Cumming 或者商圈劳伦斯维尔 Lawrenceville 或真正市中心，中南部黑人区 Lithonia （黑 80%多）、Stone Mountain （黑 87% ）最好不