2012大家顾问武汉中建汤逊湖一号项目定位研究报告.ppt

项目核心竞争力模型 其次：环境价值和区域价值均不能成为本项目核心竞争力 最后：本项目只能是在依托区域和项目自身价值基础之上，通过对居住理念与居住价值的诠释，以产品和品牌优势打造项目的核心竞争力 本项目的核心竞争力-----产品+品牌；次核心竞争力——环境+区域 本项目核心竞争力：依托企业品牌、产品理念、区域价值，打造特色法式风情+极致岛居+全墅级享受的生活方式 项目形象定位 别墅1区和高层区：外部资源相对优越，具备较高的附加值基础，别墅2区：外部资源优势较弱，需从内部配套与产品力上加以打造，实现产品价值的提升。 地块功能分布：地块资源与产品功能组合，实现各地块综合价值的最大化 目前武汉低密度别墅市场叠加类别墅产品较为稀缺 产品分类：建议本项目采用“4+1带电梯”的产品模式，通过顶底层创新，营造别墅生活品质，提高产品竞争力 3＋1模式：1、2层加上复式（万科城） 4＋1模式：1、2、3层加上复式（万科水晶城、理想0769） 5＋1模式：1、2、3、4、层加上复式（金域中央） 4＋1叠加别墅：多层创新产品，高附加值。 1－2层赠送地下室；独特的露台、室内花园；丰富创新的空间；豪华的顶层套房，三四五层由电梯入户 产品亮点： 一层赠送地下室，前后花园、室内花园； 二层赠送地下室、露台、地下室、露台、转角凸窗； 三层3.95米挑高客厅、夹层、双露台； 四五层为复式，6米挑高客厅、6米室内花园、复式、露台 建筑风格示意：法式4+1叠加别墅示意图 目前市场及竞案常见的高梯户比形式 创新参考：一梯四—— “十字”型、“品字”型 结合项目自身情况，从最大化观景视野，匹配项目建筑风格角度，建议本项目采用“V字”型，两梯四至五户，留出空间打造内部景观，成为全观景、全通透型高层，突显舒适性和景观附加值 减小空间划分，弱化厨房空间，大露台设计，强调通透采光，从空间尺度上增加舒适感 景观视野最佳的位置可设少量观景套房户型，强化舒适度，弧形设计，彰显度假氛围 设计上尽量增大景观面，减小进深，此外，尽量减少空间的分割； 大面积的观景露台，主卧与客厅直接与观景台连通，采光很好 开放式厨房结合餐厅 干湿分离的洗手间 强化卧房的舒适与奢侈，强化主卧卫生间的景观 落地窗设计，增强景观视野，既提高居住价值也提高投资价值 F地块在建筑结构上，可采用与“V字”型类似的两梯三与两梯四的“蝶”型布局， 外窗系统－中空LOW-E镀膜玻璃 外墙保温的方式 屋面系统－麦卡伦地 采暖系统－顶棚柔和辐射冷暖系统（可局部使用） 卫生系统－垃圾处理子系统 卫生系统－深圳兰溪谷“灭蚊磁场” 入口处时尚休闲商业：引入超市以及特色餐饮等业态 业态二：别具特色的餐饮、露天酒吧，营造亲切的、可融入的商业氛围，打造法式浪漫风情的水景休闲商业街区 便利店 面包店 咖啡店 茶餐厅 中西餐馆 Pizza店 洗衣店 冲印点 音像店 按摩店 杂志店 家居饰品店 儿童玩具店 分期开发策略分解 一期——树立项目核心价值与全岛墅级法式风情城邦的市场认知与映象，是本期最核心的主题 二期——法式风情小镇的休闲生活方式，是项目二期最核心的主题 三期—— 集中推出空中别墅 、创新联排，实现产品与价格的升级是项目三期的核心主题 四期/五期——社区的总体成熟度，是项目五期最核心的主题 Part 5 分产品建议 | 双拼建议 | 类独栋建议 | 联排建议 | 叠加建议 | 高层建议 | 配套建议 | 功能建议 * 区域基础教育薄弱，是影响高端客户的一个重要原因。结合项目配套，引入法国国际知名品牌的国际双语幼儿园，提升项目高端品质与配套附加值，形成与周边项目的有效竞争区隔 强强联手，联手法国知名品牌幼教机构，为业主提供国际化的教育环境，后期还可配合营销可组织两国的幼儿交流活动，充分体现项目高端气息。 配套建议 法式风格的幼儿园效示意图 * * 家政服务 送取洗烫衣物 庭院绿化维护 老年人健康检测 订餐代送 代聘家教、钟点工 宠物短期托管 儿童看护 住区服务 房屋租赁 专业工具出租 巴士接送 交通信息咨询 商务服务 代订出租车 票务代订 复印传真 代发信函 场地租赁 其他服务 寄送生日贺卡 筹办宴会到会服务 房屋历史档案整理及保管（传家宝） 根据调研访谈客户的需求，采用管家式服务，提供个性化的定制式服务 物业建议 * * 中高端项目 智能安防 电子及保安巡更系统 通讯系统 周界防御系统 服务类 闭路电视监控系统 智能卡门禁系统 节能环保 入户门四重锁 背景音乐系统 雨水回收系统 外墙自动保温系统 可视对讲系统 智能安防 通讯系统 服务类 全天候防范系统 智能卡一卡通系统 节能环保 指纹识别系统 中央空调系统 屋面防水隔热系统 外墙自动保温系统 可视对讲系统 数