郫县安德川菜美食广场及配套设施建设项目建议书+2014.2.26(主席改).doc

郫县安德川菜美食体验广场 项 目 建 议 书 二一年月 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.1.1 项目名称及建设地点 1 1.1.2 项目建设单位及负责人 1 1.1.3 项目建设规模及内容 1 1.2 项目背景 1 1.3 项目建设的必要性 2 1.4 ?编制依据、指导思想、原则和内容 4 1.4.1 编制依据 4 1.4.2 指导思想 5 1.4.3 编制原则 5 1.4.4 项目建议书主要内容 6 1.5 编制的目的与作用 6 第二章 市场分析与预测 7 2.1 郫县旅游市场简析 7 2.2 当前郫县旅游业的基本情况 7 2.3 郫县餐饮市场简析 11 2.3.1 综合性配套美食广场、街数量 11 2.3.2 区域分布、经营情况 12 2.3.3 12 2.4 项目周边市场环境分析 13 2.4.1 区位特点 13 2.4.2 竞争状况分析 13 2.5 市场前景 13 第三章?建设用地及相关配套条件 14 3.1 ?建设用地概况 14 3.2 用地优势及场址选择 14 3.2.1 地理位置优越 14 3.2.2 周边缺少广场，优势明显 14 3.3.3 出行方便，交通便捷 15 3.3.4 市政配套条件好，项目实施有基本保障 15 3.3.5 项目建设可带动区域经济发展，符合郫县城市总体规划要求 15 3.3 ?场址条件 15 3.3.1 地形、地貌条件 15 3.3.2 水文条件 16 3.3.3 气候条件 16 3.3.4 城市规划或区域性规划要求 16 3.3.5 交通条件 16 3.3.6 法律支持文件 16 3.3.7公共设施条件 16 3.3.8 征地拆迁条件 16 第四章?建设方案 18 4.1 建设原则 18 4.1.1 完善地区服务功能 18 4.1.2 既与周边建筑环境相协调，又能突出自身建筑风格 18 4.2 建设规模及内容 18 4.3 建设方案 19 4.3.1 建筑、设计方案 19 4.3.2 结构工程 20 4.3.3 消防设计 21 第五章 劳动安全与卫生 22 5.1 劳动安全 22 5.1.1 土建安全 22 5.1.2 防火防爆 22 5.1.3 电气安全 22 5.1.4 防雷措施 23 5.2 卫生防护 23 第六章?投资估算与资金筹措 25 6.1 估算编制依据 25 6.2 估算编制范围 25 6.3 估算编制方法 25 6.4 投资估算 26 6.5 资金筹措 26 第七章 建设进度和建成后项目运行方式 27 7.1 建设进度 27 7.2 项目运作方式 27 第八章 经营内容和策略 28 8.1.1 广场服务 28 8.1.2 会议交流服务 28 8.1.3 商业服务 28 8.1.4 餐饮服务 29 8.1.5 休闲服务 29 8.1.6 其他服务 29 8.2 经营策略 30 8.2.1 产品策略 30 8.2.2 市场定位策略 30 8.2.3 30 第九章?社会经济效益评价 31 9.1 营业收入 31 9.2 营业税金、利润 31 第十章 结论与建议 32 第一章 1.1.1 项目名称及建设地点 项目名称：项目 1.1.3 项目建设规模及内容 本项目项目占地面积，平方米建筑面积平方米总投资万元项目背景 安德镇距离成都市区约 30 公里，距离郫县中心城区约 10公里，距离都江堰市区约 20 公里，属于典型的“成都半小时经济圈”中心城镇之一，自古以来就是川西平原重要的物质集散地，享有“旱码头”的美誉。同时处于四川省精品旅游线路——九黄线、都青线的重要节点，是游客的必经之地。安德镇川菜产业功能区是全国唯一的以菜系调味料生产为主的产业功能区，聚集了一大批国内外知名的食品及原辅料生产企业，具备打造一、二、三产业互动的综合性旅游景区的现实条件。 根据《成都市旅游综合改革试点工作的实施意见》的要求，要按照“四位一体”的科学发展战略，推进三次产业联动，实现旅游业与文化、商贸、现代农业、特色工业等产业融合发展；要建立一批集体验与购物于一体的旅游购物园区，打造旅游商业特色街区和旅游美食特色街区，开发特色旅游产品；同时，《郫县旅游业发展十二五规划》提出将安德川菜产业园区创建为集文化体验、工业旅游、美食品尝、特色购物和休闲娱乐于一体的国家AAA级综合性主题旅游景区(目前已成功通过国家级验收)，并在此基础上提档升级。 1.3 项目建设的必要性?编制依据、指导思想、原则和内容1.4.1 编制依据 1《建筑设计防火规范》（GB16-87）； 2 3、《》；4、《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）；5、《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；6、《建筑节能设计标准》（GB50189-2005）；7、建设单位提供的“川菜美