土木工程2工程造价构成教材.ppt

预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 一、预备费 包括基本预备费和涨价预备费 1.基本预备费包括： 1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如变更、地基处理费用； 2）自然灾害费用 3）鉴定隐蔽工程以及修复费用 基本预备费＝（设备及工器具购置费＋建筑安装工程费用＋工程建设其他费用） ×基本预备费费率 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 2.涨价预备费包含： 1）建设期工料机价差费 2）其他费用调整 3）利率、汇率变化等增加的费用 涨价预备费 式中， PF ——涨价预备费； n ——建设期年份数； It ——建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及基本预备费； f ——年均投资价格上涨率。 例题（2011造价师培训教材） 某项目投资建设期为三年，第一年投资额是1000万元，且每年以15%速度增长，预计该项目年均投资价格上涨率为5%,则该项目建设期间涨价预备费为（ ）万元。 　　 A. 0? ? B. 310.1?? C.376.34?? D.150 例题解析： 第一年涨价预备费=1000×5%=50（万元） 第二年涨价预备费=1000×（1+15%）× {（1+5%）2 － 1} =117.875 （万元） 第三年涨价预备费=1000 × （1+15%）2{（1+5%）3 － 1} =208.459 （万元） 建设期的涨价预备费为=50+117.875+208.459=376.34 （万元） 预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税 二、建设期贷款利息 例题：[2009年真题] 某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款1000万元,第二年贷款2000万元，第三年贷款500万元：年贷款利率为6％，建设期间只计息、不支付，则该项目第三年贷款利息为(??? )万元。 A.204.11； B.243.60； C.345.00； D.355.91 解析：本题考查建设期贷款利息的计算。 q1=1000÷2×6%=30 q2=(1000+30+2000÷2)×6%=121.8 q3=(1000+30+2000+121.8+500÷2)×6% =204.11 答案：A 建设项目投资估算实例 某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30％，第二年完成计划投资的20％，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5％，涨价预备费费率为6％。每年投资中的60％为银行贷款，贷款利率为10％。试计算该建设项目投资总额。 解：（1）基本预备费＝（1000＋1500＋500）×5％＝150万元 （2）涨价预备费＝414.684 第一年：3000×30％×6％＝54万元 第二年：3000×20％×〖（1＋6％）2－1〗＝74.16万元 第三年：3000×50％× 〖（1＋6％）3－1〗＝286.524万元 （3）建设期贷款利息＝219.87万元 建设项目投资估算实例 建设项目总固定资产投资＝3000＋（1）＋（2）＋（3） ＝3784.554万元 * 二、间 接 费 间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种： （一）以直接费为计算基础 （二）以人工费和机械费合计为计算基础 （三）以人工费为计算基础 1.规费费率 根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据： （1）每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。 （2）人工费占直接费的比例。 （3）每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。 规费费率的计算公式 Ⅰ 以直接费为计算基础 Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础 Ⅲ 以人工费为计算基础 2.企业管理费费率 企业管理费费率计算公式 Ⅰ 以直接费为计算基础 Ⅱ 以人工费和机械费合计为计算基础 Ⅲ 以人工费为计算基础 三、利 润 利润计算公式 见附件二 建筑安装工程计价程序 四、税 金 税金计算公式