宁波国家高新技术产业开发区分区规划指南.doc

宁波国家高新技术产业开发区分区规划发布日期: 2008-2-21 　 发布机构: 宁波市规划局规划编审处 　 一、规划编制目的与意义 ??? 宁波国家高新区建设是实现宁波“中提升”目标的战略选择，是促进宁波经济发展、产业升级、结构优化的推进器，也是加快宁波城市空间重构和功能疏解的重要步骤。随着高教园区北区、东部新城等周边地区的快速发展，高新区的发展环境发生了较大的变化。为加强与周边地区的协调发展，进一步优化园区内部空间结构，特编制分区规划，以更有效地指导城市建设。 二、主要规划内容 1、规划范围与期限??? 高新区总用地面积18.9平方公里，主要分为两块。一是位于世纪大道西面约1平方公里的启动区，另一部分具体范围为：西起世纪大道，东至东外环路，南至通途路，北至甬江，占地17.9平方公里。??? 规划期限与总体规划保持一致，规划期限为2004-2020年。 2、目标与功能定位??? 宁波国家高新技术产业开发区是新时期宁波城市建设的重点，其发展与建设的目标应着眼于全省乃至更大的经济区域，担负提升宁波、服务浙江、辐射东南沿海、参与国际竞争的重任。??? 因此本区的功能定位：长江三角洲地区重要的科技创新基地和高新技术产业基地。 3、用地与人口规模??? 规划高新区总用地18.9平方公里，其中城市建设用地16.6平方公里，规划总人口15.5万人。 4、空间结构??? 未来高新区通过院士路加强园区南北向与高教园区及东部新城的联系。园区规划结构为：一心、一轴、三区、多个功能单元。一心：位于园区的中心地带，是为全区产业体系服务的核心。一轴：连接各区块的生活、休闲轴。三区：聚贤路以西的科技新城区、聚贤路以东的高新技术产业区及梅墟老镇改造区。多个功能单元：指居住、研发、产业、教育等多个功能单元。 5、用地布局（1）居住用地??? 规划居住用地412.6公顷，占总建设用地的24.9%，人均26.6平方米，规划共形成7大居住社区。其中6个为纯居住社区，1个为居住、办公混合社区。（2）公共服务设施用地??? 园区规划构建布局合理、配置完善、服务高效的公共服务网络。规划公共服务设施用地共计277.86公顷。主要的公共服务设施包括：??? 综合服务区：主要由行政管理中心、技术培训中心、科技中心、文体中心、中心公园等组成，用地约60公顷。??? 科技研发区：包括高质量的跨国公司与本土孵化、自主研发的科技公司。位于凌云路北侧及冬青路西侧地块。总用地85公顷。??? 商务办公区：位于综合服务区以南、科苑路东侧，包括大型企业总部办公与小型初创企业办公用地。总用地27公顷。??? 商贸服务区：位于综合服务区以南、科苑路西侧，包括金融、贸易洽谈、商品展示等功能。总用地10公顷。??? SOHO区（小型办公室、家庭办公室）：位于新辉路以西，集居住、办公、研究于一体的商务住宅区。总用地20公顷。??? 文化教育区：位于甬江南岸，江南路以北，用地25公顷。以浙大软件学院为基础，开展教育科研活动。??? 企业总部办公区：位于院士路西侧，用地20公顷。??? 研发产业综合区：位于院士路西侧，用地40公顷。逐步改造区块内的产业用地，加强其与东部新城的功能衔接。（3）产业用地??? 高新区以一类产业为主，现有二类工业将逐步向外置换。近期，充分利用高新区启动区和本次规划范围内的工业用地，满足其企业发展的需要。远期，站在整个城市发展的角度，逐步置换科技新城内的工业用地，以满足高新区研发、孵化、中试等功能。??? 本次规划共安排工业用地320公顷，主要位于以下两片地块。一是位于凌云路以南，面积约252公顷；二是原梅墟工业区块，面积约68公顷。具体地块工业用地的建设指标应符合相应的要求。（4）绿地??? 体现高新区的生态特色，合理布局绿地与开敞空间。规划2020年本区绿地率不低于40%，公园绿地占城市建设用地百分比不低于10%，人均公园绿地不少于15平方米。 6、道路交通（1）道路网等级结构??? 规划道路网结合用地功能布局采用方格网式结构。??? 规划道路等级由快速路、主干道、次干道和支路组成。形成三横七纵的干道系统。（2）公共交通??? 轨道5号线及6号线均经过本区，将本区与望春工业区、大剧院、体育中心、江东行政中心、栎社机场、鄞州区中心、行政中心及高教园区北区串联起来。规划保留现状1个公交综合停车场，规划布置8个公交首末站。主、次干道沿线按适当间距布置港湾式公交停靠站。 7、市政工程及其它（1）给水工程规划??? 预计本区最高日用水量为14.99万吨/日。规划本区远期由江东水厂和东钱湖水厂联网供水。（2）排水工程规划??? 排水体制采用雨污分流制。预测本区平均日污水量为9.99万吨/日。污水系统分成两大系统。院士路