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浅议房地产项目实施阶段工程造价控制措施【摘 要】工程造价是影响房地产价格最重要的因素之一，工程造价的确定与控制贯穿于房地产开发全过程，房地产在保证质量和工期的前提下，通过科学合理的管理尽量减少工程造价是实现房地长项目可持续发展的重要途径之一。本文从前期决策阶段、项目设计阶段、项目施工阶段和竣工阶段讨论了如何科学合理的进行造价控制，并提出了一些具体的措施，共同行参考。 【关键词】房地产；实施阶段；工程造价；控制 在房地产项目设计、施工管理过程中，需要进行实际有效的工程造价的控制管理措施，以确保工程质量的前提下，尽可能降低成本费用，是各房地产企业普遍关注的问题。据相关数据资料统计，较大规模的型房地产项目的最终完成时间，平均比预期的要延期20%左右。当然这其中出现的成本超过预算的情况就更为普遍，平均出现的频率达到90%左右。国内很多房地长建设项目是在最后竣工后的造价超支的情况下完成的。因此，如何以最低的控制成本费用，在规定的时间里尽早开发出质量优、能够满足市场需求的房地产项目，是项目开发过程中需要各参与人员认真考虑的问题。 房地产项目工程造价控制房地产开发项目管理内容的重要组成部分，其对工程造价措施控制的效果好与坏对该项目的盈利率产生直接的影响。工程造价分为在项目开发不同阶段其控制措施不同，其中包括投资决策阶段的造价控制、设计阶段的造价控制和建设实施阶段的造价控制。在这其中项目实施阶段是资金投入最大的阶段，过程也最为长久和复杂。因此，房地产开发商要想降低项目的初投资，就必须在实施阶段重视项目工程造价控制。力求通过实施阶段的造价控制，在房地产开发过程中合理使用各种资源，以使项目获得良好的经济、社会及环境效益。由于工程造价的控制，在项目决策阶段和设计阶段确定的情况下，在项目具体的实施阶段决断如何做好造价控制是极其复杂多变的，是需要深入讨论的问题。以下将对房地产项目实施阶段的工程造价控制的工程造价控制进行简单的分析。 1.房地产项目工程造价控制的必要性 建设项目工程造价管理的目标是，在造价计划值以内实现项目的完成。为了达到这一目标，需要对工程建设活动中的造价进行的规划、控制和管理。故工程造价的管理和控制是贯穿于项目开发的全过程中的，就是要在项目投资决策阶段、设计阶段、发包阶段和施工阶段，把项目投资的发生控制在批准的投资限额以内，随时纠正发生的偏差，保证项目投资管理目标的实现。就目前国内工程造价出现的一些问题归类不难发现，工程技术人员的经济观念淡薄，设计人员理念保守，特别是一些新建筑技术的应用后，提高了项目工程造价，而相关人员降低工程造价的观念不强；而造价工程师、财务人员目前普遍未能参与工程建设全过程，单纯的进行事后复核，纯粹从工程经济、概预算规则方面加以控制，在动态确定和控制工程造价、优化设计及施工方案等方面，与国际发达水准的控制管理相差甚远。 其次，工程造价控制大多还停留在编制标底和工程结算审核等方面，其具体方法是利用工程结算审核等专业咨询方式，在为业主节约投资、提高项目投资效益方而发挥作用，但这种方法势必导致了结算审计也存在固有的局限性和不足。是因为这种结算审计在项目竣后进行，这就是等到工程项目已经完成而无法进行更改了，造价人员只能根据竣工的工程项目的实际情况和工程施工过程中产生的书面签证记录来审核，即使某地方不合理，也无法通过合理化建议来为业主节约成本，事后的结算审计发挥的作用受到了限制，无法事先做好预测和影响，从而影响建设项日各实施阶段的决策，造成工程造价的失控。 2. 项目实施阶段造价控制的措施 工程项目的实施阶段是建筑物实体形成阶段，是房地产项目各种资源、人员需要密切配合的主要阶段。其特点主要表现在工程量大、涉及面广、影响因素众多等。其次由于项目工期时间的原因，所用材料设备价格随市场供求波动也较大。故在保证工程质量的前提下，控制工程造价提高房地产开价控制的重点就是在项目招标管理及施工管理上面进行着手。 2.1 通过招标管理进行控制 房地产工程实行工程招投标制度是开发商控制工程造价的有效手段。通过组织各个投标单位共同参与竞标使投标活动在实际操作中更加规范化、法制化。房地产项目开发商可充分利用招投标这一有效竞争手段进行工程造价控制。招投标制度要求单位的招标文件编制的规范、严谨。工程招标时，招标书条款应严谨、数字规定准确和阐述内容全面，工程造价及相关费用应尽量采用统筹全包的方式进行，这样确保工程施工后投标单位利用标书中未指定到的地方进行价格索赔。在编制标书时还应尽量自行编制标底，工程标底要保证质量，把工程标底控制在合理造价的下限。请相关有工程造价经验的人员反复审查造价水平的合理性，是否在投资估算控制的范围内。 2.2 通过施工管理控制工程造价 （1）严格合同管理，减少工程索赔 房地