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写字楼市场Q22017-Cushmanamp;Wakefield.PDF
MARKETBEAT
写字楼市场Q2 2017
深圳
深圳 经济概览
一季度全市生产总值4584.27亿元 ，同比增长8.6% ，增速高于全年预
经济指标 期目标0.1个百分点 ，在珠三角及全国一线城市均居首位。二三产业结
Q4 16 Q1 17 过去一年走势 构调整为38.9:61.1 ，三产占GDP比重同比提高0.7个百分点。其中金
融业增加值749.32亿元 ，增长15.0% ；其他服务业增加值970.60亿
GDP 增长 9.0% 8.6%
元 ，增长16.5%。经济发展态势良好 ，发展动力强劲。
第三产业GDP增长 10.4% 9.4%
CPI 增长 2.4% 1.4% 市场概览
资料来源: 深圳统计局 本季度位于后海的海信南方总部入伙 ，全市甲级办公物业总存量上升
注：增长数据为同比涨幅
至401.18万平方米 ，季度吸纳量达到10.56万平方米。深圳在建的总部
物业数量庞大 ，而主营业务并非房地产的总部企业如金融类、能源
核心商圈市场指标 Q1 17 Q2 17 未来一年走势 类、科技类等企业并无房地产开发运营经验 ，且对财务成本的承受力
平均租金面价* 267.2 268.1 相对较高 ，因此在对工程及工期的把控上相对弱于专业的房地产开发
(人民币/平方米/月)
商。不少总部物业也因而延期交付 ，于市场而言预期的供应压力目前
空置率 14.5% 13.1%
尚未集中体现。本季度全市空置率下滑1.44个百分点至13.06% ，租金
资料来源: 戴德梁行研究部 小幅上升0.34个百分点至268.13元/平方米/月。
租金空置率 分区来看 ，福田本季度租赁市场较为活跃 ，租金上升0.79个百分点至
308.39元/平方米/月 ，一方面是一季度由于传统节日因素而挤压的部分
300 16
) 14 需求在本季度逐步释放 ，另一方面 ，本季度在租物业多为尾盘 ，价格
月 250 较为坚挺。部分物业的推迟交付导致新增供应较低 ，空置率下降1.09
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