我国小城镇房屋产权流转问题的分析研究--_--以呼和浩特市市郊小城镇为例.pdfVIP

摘 要 近年来，党中央、国务院高度重视我党提出的建设社会主义新农村的重大历史任务，连 续指出，必须站在全局的高度，把建设社会主义新农村作为现代化进程中的一项重要历史使 命，成为全党全社会的共同认识和共同行动。同时强调，建设社会主义新农村，统筹城乡经 济社会发展、推进城乡一体化是新形势下解决“三农”问题的根本途径。农村房屋产权流转 是当前建设社会主义新农村、推进城乡一体化进程中倍受社会各界关注的一个问题。本文仅 探讨在小城镇农村集体经济组织所有的土地上建造的属于农民个人所有的房屋的产权流转问 题。 首先，本论文分析了加快小城镇房屋产权流转的重要意义；其次，以呼和浩特市郊为例 对小城镇房屋产权流转现状进行调查分析并作出总结。然后，重点分析了当前制约我国小城 镇农村房屋产权流转的主要因素，这些因素主要有：第一，我国现行农村宅基地使用权制度 是小城镇房屋产权流转的最大制约因素；第二，农村房屋产权权利界定模糊不利于小城镇房 屋产权流转；第三，小城镇农村社会保障体系尚未完全建立，使小城镇房屋产权流转缺乏内 在动力；第四，农村房地产市场发育水平低，也令小城镇房屋产权流转缺失外在动力。最后。 本文提出了搞活农村房屋产权流转的总体思路，具体为：建立和完善农村宅基地使