VIP2012年安徽合肥汽车商贸综合体项目前期定位顾问报告431P.ppt

安徽合肥汽车商贸综合体项目;2;项目经济效益分析;城市宏观环境分析及汽车产业;5;6;7;;合肥北站;10;11;4922;;后期;15;;9684;;6.32%;;; 已进入奢侈品品牌（部分） 22;23;合肥汽车产业简介;25;合肥汽车产业现状分析;27;28;29;相关物业市场研究;商业市场研究 办公市场研究 酒店市场研究;32;33;34;35;;37;38;;四牌楼商圈现有供应——金鹰大东门店 项目概述;;四牌楼商圈现有供应——淮河路步行街 项目概述;43;;45;合肥其他传统商圈概述;;;;;;;53;;55;合肥新兴商圈概述;;;合肥新兴商圈未来供应——华润万象城 项目概述;合肥新兴商圈未来供应——安粮城市广场 项目概述;;合肥新兴商圈未来供应——乐客来购物中心 项目概述;63;64;65;66;商业市场分析——租金比较;68;69;乐普生;71;72;73;菜系 徽菜;合肥大型超市;76;77;;;沿街商铺;;相关物业市场研究;合肥写字楼市场发展沿革;?合肥写字楼市场与经济发展关系;?第一产业比重较高 ?第二产业以普通制造业为主 ?第三产业以社会服务业等为主 ?办公楼需求有限 ?甲级办公楼市场尚未启动;86;上海及合肥甲级写字楼定义分析;研究范围界定： 本次合肥写字 楼市场调研主 要研究对象;89; 合肥写字楼市场发展沿革 合肥写字楼市场区域化研究 合肥写字楼供应市场分析 高新商务区写字楼市场分析 合肥写字楼需求市场分析 项目办公业态定位方向提炼;91;92;93;94;整体在50%左右;;;;;主要商务区商务条件分析;101;合肥写字楼市场区域化研究 合肥写字楼供应市场分析 高新商务区写字楼市场分析 合肥写字楼需求市场分析;103;104;105;106;107;108;109;110;;112;113;;115;116; 合肥写字楼市场发展沿革 合肥写字楼市场区域化研究 合肥写字楼供应市场分析 高新商务区写字楼市场分析 合肥写字楼需求市场分析 项目办公业态定位方向提炼;118;合肥主要代表写字楼售价水平;120;121;122;;合肥写字楼现有客户结构分析;写字楼现有驻户不同面积区间分布 （按数量）;126;127;128;129;咨询服务类 ?以律师、广告、会计、文教等企业为主的专业服务类 公司是合肥写字楼的主要吸纳力量。 ?和一二线城市相比，合肥服务行业尚处于发展初期， 专业高质量知名服务公司较少，目前此行业以合肥本地 企业占据主导地位，租金承受能力有限。根据成熟市场 发展经验来看，这一行业将会成为优质写字楼的最主要 客户群体之一。 金融类机构 ?银行、保险、投资等大型金融机构以金融服务类公司 对办公场地的需求量大，目前是写字楼是合肥最重要的 吸纳力量，该类企业租金承担水平较强。 ?近年来随着中国内地金融市场的开放，国际国内金融;131;项目办公业态定位方向提炼;5;;办公差异化定位亮点提炼 项目处于高新区非写字楼商圈，如何采用差异化的产品及市场定位将成为项目产生良好的收益回报及完成 既定开发目标的关键。 业态种类：办公楼产品;136;;;;;;;;;;146;;相关物业市场研究;合肥旅游市场概况;150;合肥市旅游市场概况—接待旅客情况及旅游总收入统计;152;153;;合肥四星级酒店分布概况;酒店物业市场研究;;158;;已考察酒店项目-合肥天鹅湖大酒店;;已考察酒店项目-合肥元一希尔顿酒店;163;已考察酒店项目-合肥万达威斯汀酒店;;已考察酒店项目-合肥古井假日酒店;;已考察酒店项目-合肥外商国际俱乐部酒店;;已考察酒店项目-合肥浙商瑞雅国际酒店;;酒店物业市场研究;173;;;;;酒店物业市场研究;179;;181;汽车市场研究;合肥汽车市场研究;184;185;主要汽车专业市场 安徽国际汽车城 馥邦汽车城 包河工业区汽车城 合肥名车广场 肥西县汽车市场;;合肥汽车市场——国际汽车城 项目概述;;;191;192;现有;;195;合肥汽车品牌概述;197;;合肥豪车市场需求;200;项目所处区域规划及场地分析;202; 高新区 合肥高新技术产业开发区—— ?1991年，被国务院批准为首批国家级高新技术产 业开发区 ?1997年被国家批准为首批对APEC成员特别开放的 工业园区 203;204;合肥高新区片区规划 ?按照“聚焦示范区、推进合作区、提升建成区”的思路，加快发展建成区、科技创 新型试点市示范区、南岗科技园、柏堰科技园、蜀山风景区五大片区。;206;207;项目所处区域规划 场地分析;;210;外部交通情况分析;地铁规划分析 ?轨道交通2号线全长29.4km，2号线不仅在地下行驶，还有一段地上 路程，其中，地