上海城市概述嘉定概况区域商业市场深度研究分析 (上)ppt.ppt

【商业研究顺序】 老城区商圈 项目周边商业 北部商圈 新城商圈 其他商圈简介 商业市场分析 老城区商圈 商场名称　 档次 业态组合特征 目标消费群体 运营时间 嘉定商城 中高档 电脑、电玩、化妆品、钟表首饰、服饰等 各年龄层次，中青年为主 1997 罗宾森购物广场 中高档 餐饮、服饰、化妆品、等钟表首饰、家居、玩具 白领消费者，家庭型客户 2007 东方商厦 百货 白领消费者，家庭型客户 2008 项目名称 地理位置 运营时间 欧尚嘉定店 博乐路99号 2004 乐购嘉定店 城中路2号 2003 农工商嘉定店 仓场路428号 1998 国美电器嘉定商城 沪宜路3163号-3199号 2001 苏宁电器嘉定店 沪宜路3205号 2002 永乐家电嘉定店 沪宜路3158号 2000 嘉定主城区核心商业主要集中在城中路、清河路、塔城路沿线，并随着居住人口在中心城区周边的集聚而形成菊园、东门等社区商业集中地； 主城区百货/购物中心项目有3个，主要集中在清河路、城中路一带； 目前嘉定主城区经营面积在5000平米以上的大型卖场有3个，其中欧尚、TESCO乐购在主城区卖场中所占的市场份额较高； 专业市场主要为电器、建材类，集中在南门地区沪宜公路沿线； 大型餐饮和休闲娱乐对停车位要求较高，多集中在城中商业区的边缘以及社区沿街。 老城区商圈概况 老城区商圈是嘉定目前最成熟的商圈，老城区有大量人口基础，拥有大卖场、百货中心等，并有电器建材类的专业市场。 综合商场 卖场 专业市场 商业街 嘉定商城 罗宾森购物广场(世纪联华) 东方商厦 TESCO乐购 欧尚 农工商超市 城中路 博乐路 塔城路 清河路 温宿路 城中商业区 南门商业区 东门社区商业 菊园北社区 永乐 建材市场 苏宁 国美 博乐路：北段以餐饮、超市等社区商业为主要形式，主要消费群体为周边居民社区。南段以百货为中心辐射整个片区。 城中路：业态齐全，档次较高，是老城区主要商业中心之一。辐射整个区域。 南大街：老城区著名小吃街，吸引以年轻人为主的消费群体。 塔城路：银行等金融业态集中区，业态较单一。 长途汽车站（沪嘉客运）：人流量大，以乐购超市为核心向外发展出餐饮、大型家居、家电广场等业态。 老城区商业分析 老城区商业街综述 博乐路——（1）清河路北侧（集中型商业） 商业形态：餐饮、服装、宠物店、百货 商业档次：中档 主要商铺： 服饰——东琳 餐饮——美林阁 百货——中鸿百货 商业总结：商业形式以沿街餐饮、服装及百货为主，业态较单一，主要满足周边居住区居民日常消费。 老城区商业分析 商业形态：餐饮、百货、卖场、银行、服装 商业档次：中高档 主要商铺： 餐饮——红霞火锅城、涂记骨头王、朝日屋 百货——缪厦商城 卖场——欧尚超市 商业总结：业态以大型百货及欧尚超市为核心向南北延伸出沿街餐饮及服装点，总体档次较高，是老城区主力消费场所之一。 博乐路——（2）清河路南侧（集中型商业） 老城区商业分析 商业形态：餐饮、百货、超市、金店、服装、眼镜、通讯、卖场、家纺、银行 商业档次：中高档 主要商铺： 餐饮——必胜客、稻香蛙 百货——东方商厦、嘉宝商厦 金店——老庙黄金、金石盟钻石、亚一金店 眼镜——一代眼镜、茂昌眼镜 通讯——迪信通 卖场——罗宾森购物广场、世纪联华超市 商业总结：城中路是嘉定老城区主要商业街之一，区域内集中了各业态的知名品牌，是居民逛街购物的首要选择。 城中路——混合型商业 老城区商业分析 商业形态：餐饮、小吃 商业档次：低档 商业总结：南大街是嘉定老城区著名老街风格的小吃街，商业氛围浓厚，人流量大。街内有法华塔，能吸引一定的旅游客源，大型广场也是人群聚集的场所。 南大街——特色商业 老城区商业分析 商业形态：餐饮、服装、眼镜、银行、医药、家纺、休闲、宾馆 商业档次：中档 主要商铺： 餐饮——红豆茶餐厅、新王府酒店 服装——九牧王、柒牌男装、七匹狼 医药——嘉定大药房 家纺——圣夫岛家纺 休闲——迪欧咖啡、宣茶馆 商业总结：塔城路商业较少，主要以西段银行大楼与东段休闲商业为主，消费人群较少，以偶尔型消费为主要形式。 塔城路——社区商业 老城区商业分析 商业形态：大型超市、餐饮、宾馆、家电、装饰城、超市 商业档次：中高档 主要商铺： 大型超市——乐购 餐饮——湘赣人家、鼎味火锅 宾馆——格林豪泰 家电——苏宁电器、国美电器 装饰城——精祥装饰 超市——联华超市 商业总结：长途汽车站作为嘉定老城区外来人口最为集中的区域，具有人流量大的特点，区域内以乐购为核心向外逐渐形成了餐饮、住宿、超市等商业形态，另外拥有数个大型装饰城。 长途汽车站——集中型商业 老城