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论工程造价鉴定及资产评估鉴定异同及法律应用 论工程造价鉴定和资产评估鉴定的异同和法律应 用 【内容提要】工程造价鉴定和资产评估鉴定在房地产合同案件和工程建设合同 案件经常遇到，在上述诉讼案件中往往十判九鉴定，即法院作出判决往往依赖 于有关鉴定结论，但两者的异同怎么，其在司法实践中的法律应用如何，往往 需要我们进行认真的考虑。本文通过对工程造价和资产评估的法律概念的阐述， 从实践角度，较为的全面的分析工程造价鉴定和资产评估鉴定的异同，进一步 阐述两者的法律应用，并针对司法实践中的做法提出自己的见解。 关键词：工程造价资产评估鉴定报告公平原则法律应用现值时间价值 一、工程造价和资产评估的法律概念 1、工程造价的法律概念 工程造价的字面意思就是工程的建造价格。 本文所指的工程，泛指一切建设工程（包括竣工工程和未竣工工程）。 工程造价的法律概念可定义为：某项工程在建造时所支持的全部费用，包括建 造过程中的一切建筑材料、工程机械、人力劳务等费用的总和。 2、资产评估的法律概念 本文所指的资产，泛指一切具有使用价值和交换价值的有形及无形资产（包括 动产、不动产、知识产权等）。 资产评估的法律概念可定义为：某项资产在评估日的市场现值或可按市场行情 交换的货币价值。 二、工程造价鉴定和资产评估鉴定的异同 (一）两者的相同点 1、对同一房产的造价鉴定和评估鉴定在某些时候，结论是相同的。例如在合同 计价标准等同于市场行情，市场行情稳定、折旧率可以忽略等情况下，造价鉴 定和评估鉴定的结论很可能一致。 2、工程造价鉴定和资产评估鉴定都需要一定的专业技术，一般都通过具有一定 资质的第三方机构来进行鉴定，一般均以鉴定报告的形式作出。 (二）两者的区别 1、鉴定对象的上的区别 工程造价的鉴定对象一般限于在建工程（未完工工程）和竣工工程，而资产评 估的鉴定对象则可以是一切具有使用价值和交换价值并以货币计量的实物财产 及无形资产。 故此，在建工程及竣工工程即可进行造价鉴定，亦可进行资产评估鉴定。资产 评估鉴定的对象涵盖了工程造价鉴定的对象。资产评估的范围更为广泛。 2、鉴定目的上的区别 工程造价鉴定的目的，是按照合同约定或既定的计价条件对特定工程项目进行 的成本计算，而资产评估是以确定资产的市场现值为目的，根据市场行情，和 同类资产相比较后估算的市场价值。 故此，某时期就同一工程，资产评估鉴定的金额可能高于或低于工程造价鉴定 的金额。 3、鉴定时间上的区别 工程造价鉴定是按约定的计价条件或工程建造时的计价标准确定的。工程造价 鉴定的时间和工程造价的结论没有关系，无论何时进行工程造价鉴定，按规定 均是相同的鉴定结论。资产评估鉴定确定的是资产的市场现值，体现的是时间 价值，即和鉴定的时间存在对应关系，不同的时间进行的资产评估，因市场行 情发生变化，鉴定结论往往不同，故此资产评估鉴定书必须有有效期限。 4、鉴定现状的区别 工程造价鉴定仅仅以建造时的情况确定，不考虑鉴定标的的现状。资产评估鉴 定必须考虑鉴定标的的现状，要考虑鉴定标的自然和物理上的原因所产生的有 形或无形损耗，在资产评估鉴定中会涉及“使用年限”、“成新率”或“折旧 率”、“重置价格”、“假定条件”等概念。 三、诉讼实践中工程造价鉴定和资产评估鉴定的法律应用 1、工程造价鉴定的法律应用 在建设工程合同等案件中，涉及到的鉴定，一般为工程造价鉴定。但并不是所 有的建设工程合同案件中都必须进行工程造价鉴定，在此类案件中，法院判决 并不能一概依赖于工程造价鉴定。 在司法实践中，有很多建设工程合同案件中的鉴定是不必要的，本文认为在该 类诉讼案件中，法院若决定进行工程造价鉴定，需要满足以下条件： A建设工程合同中没有可以援引的具体工程价款条款，或者没有其他可以作为 构成价格条件的相关诉讼证据，若不进行造价鉴定，无法确定工程价款。B建 设工程合同中约定的工程价款超越了工程价款的底线，或者说如果按合同约定 价款计算，不可能完成合同约定工程建设项目，根据建造时的市场行情，确实 能够证实该事实。 C出现了建设工程合同未约定的建设项目，因建设材料、建设日期、施工周期、 施工难度、施工人员等因素存在差异，使得该建设项目不宜适用建设工程合同 约定的价格条款进行确定，或者用约定的价款确定可能导致不公平。 D建设工程合同约定的工程建设项目在实际施工中发生重大变化，发生重大设 计变更，使得建设工程合同的实施条件发生重大变化，继续按原合同约定价款 进行结算明显不合理并可能造成显失公平。 E在建设方提供全部或部分工程材料的情况下，在合同实施中，建设方因各种 原因，不能提供全部或部分工程材料，双方亦没有就工程材料价款达成一致， 施工方业已自行购买工程材料完成工程项目的，且项目已被建设方使用或应验 收合格的。 F在建设工程合同中，一方违约或双方