(新改)酒店定位论证报告.pdf

湖南华菱神农湾酒店顾问、管理系列方案 方案一： 酒店定位论证报告 项目地址：湖南省炎陵县神农谷 项目顾问：湖南普瑞温泉酒店有限责任公司 联 系 人：李继耀 杨宇航 传 真： 0731 电子邮件： yangyuhang-yyh@163.com 本报告版权归属普瑞温泉酒店有限责任公司 未经允许，不得复印 概 要 湖南华菱神农湾酒店 （拟建）基地位于湖南省炎陵县著名旅游区 神农谷内， 项目区域内以及周边环境优美， 碧树绿稼，绿水缓流，奇 峰环抱。 酒店拟建于万阳河畔以南， 万阳河北岸为神农谷森林公园游 客服务设施所在地，南北两岸已有车行桥梁连接。 神农湾酒店工程分两期执行， 一期工程主楼和二幢别墅已于 2010 年 11 月 4 日开工建设，二期工程目前正在论证和规划过程中。 根据酒店业主单位的基本构思， 为规范酒店经营管理， 保障对客 服务质量，拟引进管理公司对酒店进行专业管理。 在过去的几个月时间里， 项目业主单位华菱集团天和房地产公司 就该项目的经营顾问和托管一事， 已和湖南普瑞温泉酒店管理有限责 任公司进行了多次接洽。 为此，管理公司方面也派出了专门团队到项 目现场进行实地考察。 根据考察的基本情况， 结合国内外目前酒店经 营的一些特点， 管理公司拟就项目基本定位进行论证， 并形成书面的 论证报告。 报告将结合项目的实际情况， 充分考虑炎陵地区的经济环境、 旅 游酒店市场的基本现状等因素，对项目进行比较细致的 SWOT分析， 另结合目前国内外酒店经营的一些特点和热点， 对酒店项目的基本定 位进行充分论证， 并对酒店今后在经营过程中的基本思路提出相对比 较可行的建议。 报告的基本内容包括：项目概况、炎陵地区总体经济情况分析、 2 炎陵地区旅游及酒店市场情况分析、项目 SWOT分析、项目定位综合 论述、项目经营基本思路以及附件等部分。 通过此报告， 普瑞温泉酒店管理有限责任公司就酒店未来的经营 定位提出了具体的解决方案，为酒店的规划、建设、装修、经营等实 际工作提供了相对比较准确的参考依据。 具体内容见正文。 3 目 录 第一部分：项目概况 第二部分：项目相关环境分析 一、炎陵县总体经济情况 二、炎陵县旅游、酒店市场情况 三、神农谷国家森林公园情况简介 第三部分：项目 SWOT分析 一、优势（ Strengths ） 二、劣势（ Weaknesses） 三、机会（ Opportunities ） 四、威胁（ Threats