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2 月楼市继续走低 楼市回顾 : 成交情况： 成交量分析 : 全市成交情况： 2012 年 2 月天津全市商品住宅成交面积 35.43 万平米，环 比上升 116%，同比下降 66% 。 全市商品住宅成交套数 3,518 套，环比上升 119.7% ，同比下降 64.2% 。 市内六区成交情况： 2012 年 2 月市内六区商品住宅成交面积 4.39 万平米， 环比上升 82.9% ，同比下降 62.9% 。市内六区商品住宅成交套数 415 套，环比上 升 90.4% ，同比下降 63% 。 2012 年 2 月全市成交量最多的区县为塘沽区， 成交量为 7.58 万平米， 占全 市整体成交量的 21.4% 。市内六区成交量最多的为河东区，成交量为 1.56 万平 米，占全市整体成交量的 4.4% 。 DTZ戴德梁行估价及顾问服务助理董事尤岚介绍说， 纵观天津市商品住宅市 场近一年的整体成交情况： 2011 年 3、4 月份在“津十条”影响下商品住宅市 场成交面积出现了明显的下降， 5 月份商品住宅市场有所好转，成交量涨幅达到 七成，6 月份成交面积有小幅下滑，其中市内六区成交量跌幅达四成， 7 、8 、9 月份天津市商品住宅成交面积逐月增长，月均涨幅近一成。进入 10 、11 月份， 随着房地产市场宏观调控政策效果的进一步显现， 天津市商品住宅成交面积出现 明显下滑，到 11 月份达到最低点， 12 月份略有上涨，但涨幅不大。 2012 年 1 月份，在农历春节传统淡季及市场浓厚观望气氛的共同影响下， 使得成交量大幅 下降，降幅达到 64.7%，市场跌入了冰点。 2 月份，楼市迎来了小阳春，成交量 成倍增长。 出现这种成倍增长的原因我们分析有几点： 1、一月份的成交量过低， 使得基数很小。 2、春节过后，刚性需求中的首套购房业主大量入市，拉动了市 场成交量。 我们在看到 2 月市场快速增长的时候， 同时也应该看到 2 月份的市场成交量 仍然低于 11 年全年的最低点。因此，我们应该理性看待 2 月的小阳春行情，市 场还没有真正复苏， 仍然处于调控下的买卖双方博弈状态中。 只不过刚需客户随 着卖方优惠幅度的增加，开始出手进入市场。市场处于一种缓慢上升的过程。 成交价格分析： 全市成交情况： 2012 年 2 月份全市成交均价为 9,041 元/ 平米，环比下降 2.2%，同比上升 2.1% 。除市内六区外，其余各区县成交均价最高为开发区，价 格为 13,892 元/ 平米 . 市内六区成交情况： 市内六区成交均价为 15,405 元/ 平米，环比下降 7.6% ， 同比上升 3.6% 。市内六区成交均价最高为河西区，价格为 20,652 元/ 平米。 纵观天津市商品住宅市场整体情况：在 2011 年一季度连续下滑之后， 4 月 份天津市商品住宅成交均价出现强势反弹，超过了 2010 年的历史高点，此后市 场进入波动期， 5、6、7、8、9、 10