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衢 州 西 联 大 厦 商 品 房 销 售 方 案 衢州西联实业有限公司 2013年12月23日 目录 一、项目基本情况 二、建设进度安排 三、预售房屋套数 四、面积预测及分摊情况 五、公共部位和公共设施的具体范围 六、每套预售价格及变动幅度 七、销售计划与销售方式 八、预售资金监管落实情况 九、住房质量承担主体和承担方式 十、住房节能措施 十一、销售部张贴的资料目录 十二、销售部的规章制度 十三、附件一 业主临时管理规约 十四、附件二 前期物业管理服务协议 项目工程建设费用支出表（本月支付、至本月底累计支付） 十五、附件三 房屋面积测绘报告书 十六、附件四 商品房预售资金监管协议 十七、附件五 《住宅质量保证书》、《产品说明书》 十八、附件六 商品房买卖合同 十九、附件七 施工图设计文件审查合格书、报告书 二十、附件八 施工进度计划表 二十一、附件九 小区平面图 一、项目基本情况 ⒈项目名称：衢州西联大厦 ⒉项目坐落：位于西区花园东大道以南，市行政服务中心以东。 ⒊土地用途：商办用地。　 ⒋项目总规模（概况） 衢州西联大厦占地面积12878㎡；建筑密度:≤30﹪；容积率:≤2.2;绿地率≥30﹪;总建筑面积:45324.22 ㎡。大楼由地上16层计28302.82㎡以及地下2层计17021.4㎡组成。1至4层为精品商场，5至16层为办公写字楼，地下2层为停车场；建筑高度为59.85米。 ⒌前期物业服务企业： 本大楼的物业管理用房面积暂定 138.32 ㎡；由浙江衢州志城物业有限公司3531.13 34593.61 / 2 2楼商铺 7 3394.92 21000 / 3 3楼商铺 8 3748.55 19000 / 4 4楼商铺 15 3748.55 17000 / 5 5楼写字楼 3 1168.7 12700 138.32㎡ 6 6楼写字楼 4 1301.72 12802.87 / 7 7楼写字楼 4 1301.72 13002.87 / 8 8楼写字楼 5 1301.72 13217.81 / 9 9楼写字楼 5 1301.72 13417.81 / 10 10楼写字楼 5 1301.72 13617.81 / 11 11楼写字楼 5 1301.72 13817.81 / 12 12楼写字楼 4 1145.42 14030.12 / 13 13楼写字楼 4 968.75 14187.93 / 14 14楼写字楼 4 959.98 14388.90 / 15 15楼写字楼 3 779.51 14651.11 / 16 16楼写字楼 3 779.51 14861.03 / 合计 91 28035.34 18328.60 面积预测及分摊情况 本项目在取得规划许可证后，委托衢州市建业房地产测绘有限公司进行预售面积测绘。预售面积的面积测绘报告见附件三（测绘公司的营业执照及资格证书）。 五、公共部位和公共设施的具体范围 本大楼内全体业主共有的公共部位和公共设施包括：绿化景观，室外道路，门卫房，监控室；机动车及非机动车临时停车位等（总平面图）；有架空空间的附公共空间平面布置图。 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共有设施的共有权： ⒈由整幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括整幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面、维修通道等； ⒉由整幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备、包括该建筑物内的给排水 管道、落水管、水箱、水泵、电梯、暖通设施、照明设施、消防设施、避雷设施、化粪池、垃圾房（箱）、智能化系统设备等； ⒊由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、池井、照明设备、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 六、预售房屋价格及变动幅度 1、分户房屋价格表 1至4层商场价格表 房号 建筑面积（㎡） 套内面积（㎡） 公摊（㎡） 单价 总价 销售 备注 （元） （元） 状态 1-101 370.18 207.0703 163.1097 36000可售　 1-102 256.65 143.56 113.0839 36000 9239400 可售　 1-103 1-104 36000 8502480 可售　 1-105 331.54 185.4 146.0839 36000可售 1-106 327.36 183.1 144.2408 36000可售 1-107 370.09 207.0206 163.0669 36000