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开发商交房必备条件四 ? 1、《建设工程质量认定证书》，2、《住宅使用说明书》3、《住宅质量保证书》4、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》商品房买卖合同。? 竣工交房，若你是购房者即业主，应注意的事项：?? 一、查验开发商的《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》是否齐全？? 二、让开发商、物业公司与你一起现场交房并查验，需要准备并做好以下事项：1、1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道 ?? ?2、1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 ???3、1只塞尺--用于测裂缝的宽度 ????4、1只5米卷尺--用于测量房子的净高?? ????5、1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 ?????6、1只计算器---用于计算数据?? ????7、1只水笔--用于签字 ?? ????8、1把扫帚--用于打扫室内卫生?? ????9、1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。正常验收房子时间一般是持续2-3 个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头，建议早晨8：30去或下午2：30去。??? 三、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 ?? 确认售楼合同附图与现实是否一致， 结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异，若有差异应按照和同多退少补。??? 四、验收房子? 从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。?1、详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象； ????2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝，凯文顾问提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。 ? ????3、检查地面有无空壳开裂情况。? ????4、水电煤畅通情况和能否正常使用。 ? ??5、验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 ????6、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符。? 最后，检查完这些工作，若没问题的话，那就可以去办理交房了！ ? ? 一、开发商交房的条件有哪些？ （一）开发商交房的法定条件： 1、开发商应当提供《建筑工程竣工备案表》、分户验收表、面积报告实测报告及室内环境检验报告： 房地产开发企业交付预售商品房，应当取得建筑工程竣工验收备案表；取得商品房面积实测技术报告书；符合预售合同约定的其他交付条件。 2、开发商应当提供《住宅质量保证不符合交房条件怎么办？房屋质量开发商交房的条件以及不符合交房条件怎么办证据开发商交房的约定条件有哪些，交房不符合条件怎么办？如果房屋验收合格，就可以领取钥匙了。至此和开发商完成了这笔购房交易。 和物业的手续不应当混在一起。 问：关于收房面积的测量。 有没有受官方认可的第三方机构来测量房屋面积？如有出入怎么办？??? 答：房屋面积是由测量公司来进行测量的，出具《房屋土地测绘技术报告书》，房屋产权中心依据测绘结果进行产权登记，如果业主对些有异议，可申请重新进行测量。?? 问：申请重新测量是不是谁主张谁付费? 大概费用是多少?? ?? 答：不是，可以向出具报告书的测量公司或者有其他行为的向建委投诉。我们可以先找专业的人先行测量一个，有足够的把握再申请重新测量。? 眼下又到了交房高峰期，在这本该是热闹喜庆的日子里，业主与开发商之间 却为了交房上演了一场又一场“剪不断、理还乱”的纠纷。? 近日，记者围绕交房难的几个焦点问题，采访了部分业主、开发商、业内专家和律师。 ?? 产权面积无法及时提供? 案例回放? 家住金山的王先生说，他在交房时要开发商提供房屋面积实测表，开发商说 现在没有。 目前北京、上海等地方的开发商在交房时都能提供实测表，为什么福州的开发商在交房时不能提供？? 交房时开发商不提供实测面积，现房与合同相比有没有“缩水”，业主无法弄清楚。 开发商说要过三个月才能提供实测表，但到那时房子已经装修好，就不能准确测量到面积。此外还有公摊面积有多少，怎么摊的，是怎么算出来的，总觉得是个糊涂帐。? 王先生所在楼盘的开发商表示：目前福州乃至福建，还没有一家开发商在交房时能提供面积实测表的。这不是开发商不提供，而是按照目前房地产交易办理产权的程序，开发商在交房时还无法提供面积实测表。? 目前福州的楼盘都是在单体验收完毕后就交房，但房子的实测面积要由有资质的测绘机构测绘后报房产交易产权登记中心核定，