城市建筑工程规划竣工测量探讨.pdfVIP

2010年8月 城市勘测 Aug．2010 Urban N0．4 Geoteehnieal 第4期 InvestigationSurveying 中图分类号：P258 文献标识码：B 文章编号：1672—8262(2010)04—126—04 城市建筑工程规划竣工测量探讨 魏福银+ (福州市勘测院，福建福州350003) 摘要：结合福州市规划竣工测量的实际情况，阐述了城市建gr程规g,l竣工测量的作业内容和实施要求。 关键词：竣工测量；建筑面积；占地面积；容积率；建筑密度；绿地率 1 概述 编绘成图；外业巡视自检等步骤。 城市建筑规划竣工测量工作是对已竣工建筑的整 (2)建筑高度量测：建筑底层高度量测；建筑主体 个项目进行的竣工测量(包括地面工程建设和地下工程 高度鼍测；屋面女儿墙高度量测；屋面梯间，水塔等附 建设)，以检验各项工程施工的现状、做出记录，并根据 属设施高度量测；屋面斜屋面高度鼙测；技术层高度量 规划审批的各项要求、施工规范等技术标准，为工程验 测；半地下室，负层高度量测；内业编绘成图。 收和评定工程质量提供依据。它是落实规划意图、合理 (3)建筑面积鼍测：外业测量建筑边长，不一样的 利用土地、项目建设的真实记录，此外，竣工测鼍资料还 每层都要实量；屋面、地下室均要实量；内业编绘图表 是城市规划、土地管理执法监察的霞要T作依据。 并计算容积率。 福州市根据城市规划管理技术规定和有关规划竣 (4)建筑占地面积量测，经外业检核无误，内业提 工测量的技术要求实施规划竣工测鼍，根据城市规划 取建筑基底面积并计算建筑密度。 管理部门批准的规划建筑红线图、总平面图、规划用地 (5)绿地面积量测，经外业检核无误，内业提取绿 红线图，对已竣工建设项目尺寸、高度、层数、间距、退 地面积并计算绿地率。 让以及平面位置进行实地测量并测算总体指标。福州 (6)机动车泊位测算，外业清点地面，建筑底层， 市规划竣工测量随着城市建设发展出现的新状况不断 地下室机动车泊位。 完善和提高，在原竣工测量基础上将房屋分层测量、获 (7)有成效外业拍照，立面材质，颜色配套等。 取现场照片等纳入到竣工测量工作范畴，确保城市规 (8)地卜下管线探测及地下管线建库。 划管理部门获取可靠的规划竣工验收资料，作为福州 (9)福州市规划建筑竣工测量报告编制。 市规划竣工测量作业与检查验收的依据。 3 实施要求 2作业内容 3．1 资料收集 城市建筑规划竣工测量可分为kblk数据采集与内 收集已有的测绘资料及相关图件，如规划建筑红 业资料整理两大工序，前者主要进行相关资料的收集、 线图、城乡规划用地红线图、土地使用证、规划总平面 数据采集与竣工地形图绘制，后者则是在前者基础上 图、竣工建筑底层平面图(若有地下室，还应附有地下 进行资料整理以形成规划竣工资料。随着城市建设的 室平面图)、建筑放线资料、建筑区周变地形图、控制资 发展，福州市的建筑规划竣工测量技术不断更新完善，