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房地产描述 工程四班 杨乃天 概述: 哈尔滨爱建锦园位于哈尔滨市爱建路附近，距离松花江很近，有优越的地理位置条件，交通便利，并处于正在繁华发展的爱建区中段，并因距松花江较近，因此环境优雅并不失繁荣，是江北与市中心所必经之路，各类商服临立，是选择居所的最佳选择。 一、项目概况: 爱建锦园位于哈尔滨市爱建路附近，是滨江国际继紫园后的第二版双景住宅小区，占地面积46000多平方米，建筑面积约20万平分方米，为普通住宅，容积率为4.35，开发商是哈尔滨爱达投资置业有限公司，在哈尔滨乘12、13、65、56、201、79、113、204、17、56、74路在社会科学院下车，锦园的区内位置十分优越，从规划图中就可以看出锦园具有无可比拟的地段优势，它的北面是4万平方米的锦湖公园，南面依次是规模11万平方米的美食城、紫园小区及4万平方米的滨江沙龙，西面分别是20万平方米的上海一百、10万平方米的联华购物中心，毗邻繁华山海街，同时又与铺王面对面。锦园小区采用全版式设计，户户通透，50多米超大栋距，房间的采光好、通风好；一梯两户，两部电梯，让每家都能享用一部电梯；房屋设计更注重使用功能，2+1，3+1的房型中都会融入套房的设计理念。锦园小区内部的景观设计也充满了江南园林风情，更注重水体的流动和各景观之间的内在联系，绿化率达到44.5%无论是小区外部环境还是内部景观，都在人工造景的同时充分注重健康环保，让水系、绿化和景观达到最佳的结合效果，打造天地人共融，文明与自然结合的最适居社区。 二、影响房地产（价格）因素: 1、一般因素:包括社会因素、政治因素、经济因素。 爱建锦园位于黑龙江省哈尔滨市，哈尔滨市位于东经125°42′~130°10′，北纬44°04′~46°40′，是黑龙省省会，中国东北北部的政治、经济、文化和交通中心，东北北部地区最大的中心城市，也是中国省辖市中管辖面积最大、管辖总人口居第二位的特大城市，是中国十大城市之一。全市土地面积5.31万平方公里，辖8区7县，代管3个县级市。户籍总人口1063.5万人，其中市区人口587.9万人，48个少数民族，其中少数民族66万人。是中国著名的历史文化名城和旅游城市，素有“共和国长子”、“冰城”、“天鹅项下的珍珠”、“东方莫斯科”、“东方小巴黎”以及“冰城夏都”等美称。。总用地面积458平方公里。区域总人口1063.5971万人，其中市区人口587.9万前正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配同时周边休闲、娱乐场所一应俱全，浓郁的商业氛围为提供了独有优势的商业价值。 哈尔滨市河图小学校,新阳路小学,安松小学校,哈尔滨市新桥小学校,哈尔滨市经纬小学招商银行哈尔滨爱建支行,中国建设银行,中国银行爱建分理处,中国建设银行爱建分理处,中国工商银行爱建分理处世纪联华(上海街),家乐福新阳店,屈臣氏(上海街店),祺盛超市,顺客隆超市哈尔滨爱健医院,哈尔滨市道里区安国医院,大东医院,哈尔滨市乡企医院,中仁医院