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房产经济学 房产泡沫 第一节 投机与泡沫概述 一、投机的内涵 （一）投机的概念 投机是指从市场价格的波动中获利的活动 投机的特点： 与普通经济行为相比，投机行为具有以下几个特点： （1）从行为方式来看，投机是需要和价格的正反馈 （2）从行为目的来看，投机是短期套利行为 （3）从行为对象来看，投机行为一般要求投机对象的交易成本相对较低、需求比较普遍、交易活动比较频繁，这样投机者才能将投机品迅速转手 （4）从行为风险来看，投机具有高风险性。 从泡沫与实体经济的关系看，泡沫是一种经济失衡现象， 可以定义为某种价格水平相对于经济基础条件决定的 理论价格的非平稳性向上偏移，即现实资产价格与实 体资产价格的差或者资产价格中不能用实体经济解释 的部分。 二、泡沫的内涵 （一）泡沫的概念 单击此处添加标题 ——单击添加副标题 1：泡沫的形成条件 （1）泡沫发生的载体 （2）大量投机行为的 存在 （3）预期的一致性 （4）非理性行为 2: 泡沫理论 (1)理性泡沫理论 (2)信贷扩张与泡沫 (3)非理性泡沫 第二节 房地产投机与房地产泡沫的一般理论 一、房地产投机的概念 （一）房地产投机的定义 房地产投机可