GIS支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探--以江苏省镇江市为例.pdfVIP

27 卷第 6 期 资 1草、科学 Vo 1. 27 ,No.6 2ω5 年 11 月 RESOURCES SCIENCE Nov. ， 2∞5 文掌编号:1ω7 -7588(2∞5)06 -∞65 -06 GIS 支持下的城市地价动态监测体系建立方法初探 ……以江苏省镇江市为例 陈思源1 ，曲福田l ，倪绍祥2 (1.南京农业大学公共管理学院，南京 210095; 2. 南京师范大学地玻科学学院，南京 210097) 摘 要:土地已经成为社会主义市场经济重要的宏观调控手段，价格杠杆调控是城市土地资源优化配置的重 妥组成。城市地价动态监测体系的建立，可及时掌援城市地价的变化动态，受化反映城市地价变化信息。以镇江 市城市地价动态监测体系建立为例，在 GIS 支持下，探讨其建立方法，对地价区段的划分、地价监测点的选择、地价 指数的编制等做了完善和细化。计算结果显示，镇江市商业用地地价指数自 1998 年到 2∞2 年，总趋势是稳中有 升，各级升幅不等，以二级地地价升幅最大，为 29% ;六级地升幅最小，为 7% 。研究表明: ①地价监测点的选择和 确定是该体系建立的关键步骤，合或运用城市土地定级和基;住地价评估资料，是城市地价动态监测体系建立的前 提; ②体系建设中，地理信息系统的使用，可以快速方便地进行检索、查询、图形泉示以及数据管破; CD城市地 价动态监测体系技术规范》在技术准备、监测点设立、监测点资料整理等方面具有可操作性和合理性，但也存在问 题值得讨论。 关键询:城市地价; GIS; 动态监测:镇江市 系继护与更新的地价动态监测系统闷。城市地价动 随着我闹市场经济的发展，土地巴结成为社会 态监测体系分中央与城市两个层次，中央根据建立 主义市场经济重要的宏观调控手段。地价评估巳在 我国各地陆撒开展，地价评估理论啦日益成熟[1 3] 。 的城市地价动态监测体系的原则和方法，完成在全 国施周内的监测城市的选择，确定具体的监测泪圃， 如何及时准确地反映地价的功态变化，通过价格杠 明确具体监测范围和监测内容，明确城市地价动态 杆配置土地资獗，提商城市土地利用效掘，成为新的 监测体系的目标，对地价监测资料进行分析，应用和 研究领域。近年来，我国学者在城市地价动态监测 维护，编制井发布全国和各城市的地价指数。各城 方酣做了许多工作[M] ，阔土资渊部也于 2ω2 年出 市按照监测任务，开展城市土地价格调查，选择确定 台了《城市地价动态监测体系技术规范》。然而作为 的地价监测点和市场交易样点，定期对她价监测点 一个技术规珉，在具体实施中，其工作要点、工作流 进行维护和更新;定期采集地价监测资料;进行资料 程等都有待细化，也存在…些问题值得讨论。本文 分析、处理和应用;发布地价信息;定期将有关资料 基于镇江市的案例分析，以《城市地价动态监测体系 进行上报[刷。 技术规泡》为依据，对城市地价监测体系的建立方法 1.2 城市地价揣测体系建立的意义 做初步探