房地产评价报告-宁波法院网.DOC

房地产估价报告 估价项目名称：房地产市场价值评估 托人：人民法院 估价机构：宁波市镇海永正房地产估价有限责任公司 注册房地产估价师：号3320120026 周秀丽（注册号3320140089 估价报告出具日期：二0一年月日 估价报告编号：镇永估字【201】第E号 目??? 录 致委托方函 3 第二部分 估价师声明 5 第三部分 估价的假设和限制条件 6 第四部分 估价结果报告 7 一、估价委托人 7 二、估价机构 7 三、估价目的 7 四、估价对象概况 7 五、价值时点 11 六、价值定义 11 七、估价依据 12 八、估价原则 12 九、估价方法、技术路线及价值的确定 13 十、估价结果 14 十一、估价作业日期 14 十二、估价报告应用有效期 14 十三、估价报告特别说明 14 十四、估价结果分析与应用 15 十五、房地产估价人员 15 第五部分 估价技术报告 16-35 第六部分 附 件 36 1、估价对象位置图 2、估价人员实地拍摄的委估对象照片 3、（2015）甬中法委评4号《司法评估委托书》复印件 4、估价委托人提供的7本《房屋所有权证》复印件 5、估价委托人提供的7本《土地使用权证》复印件 6、估价委托人提供的7本《房屋他项权证》和7本《土地他项权利》复印件 7、估价委托人提供的房屋面积测算复印件 8、营业执照、资格证书复印件 9、估价人员资格证书复印件 10、房地产评估项目现场勘察表（存档） 第一部分 致委托方函 以下内容摘自估价报告书，欲了解本估价项目的全面情况，应认真阅读估价报告全文。 人民法院： 受贵院的委托，本公司秉着独立、客观、科学、谨慎的原则，对贵院办理的波盛轩实业有限公司名下（房屋建筑面积m2、土地使用权面积m2、用途为商业）的市场价值进行评估。 估价目的：为委托方执行司法拍卖提供参考依据而评估房地产的市场价值。 价值时点：201年0月1日（） 估价结果：本公司估价人员根据特定的估价目的，依据我国有关房地产管理法律、法规、《房地产估价规范》，以及我们掌握的房地产市场资料和长期积累的房地产估价经验，在实地勘察委托估价房地产后，经过认真分析所掌握资料与影响估价对象价值诸因素的基础上，并实施了必要的市场调查，按照严谨的估价程序，遵守公认的估价原则，运用收益法进行了专业分析、测算和判断，确定估价对象在价值时点时地市场价值为人民币￥万元整大写金额为人民贰亿玖仟贰佰叁拾万零捌仟元整考虑估价对象实际状况、标的金额、竞买范围、变现时间长短、税费负担等综合因素，建议拍卖快速变现价值为人民币￥万元整，大写金额为人民币。 上述估价结果确定受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 致函落款：宁波市镇海永正房地产估价有限责任公司 法人代表：王 谡 致函日期：二零一年月日 附 表 坐落位置 房产证号 房屋建筑面积（m2） 土地证号 土地使用权面积（m2） 评估总价值 （万元） 快速变现评估总价值（万元） 1 海曙区开明街361号1-54、1-55、2-38、4-36 甬房权证海曙字第20101048505号 597.32 甬国用（2010）第0103179号 25.97 5291.3 **** 2 海曙区开明街361号2-39、2-40 甬房权证海曙字第20101048543号 121.02 甬国用（2010）第0103181号 5.26 427.3 **** 3 海曙区开明街361号D1-44、Dj-37～Dj-39、1-43～1-53；2-25～2-36；3-25～3-36； 4-24～4-35；5-43～5-47 甬房权证海曙字第20101048524号 4594.02 甬国用（2010）第0103332号 1431.59 18989.2 **** 4 海曙区开明街361号4-38 甬房权证海曙字第20101048297号 109.74 甬国用（2010）第0103180号 4.77 332.1 **** 5 海曙区开明街361号3-37～3-39、4-39 甬房权证海曙字第20101048488号 411.02 甬国用（2010）第0103182号 17.87 1243.9 **** 6 海曙区开明街361号4-37 甬房权证海曙字第20101048245号 192.54 甬国用（2010）第0103183号 8.37 582.7 **** 7 海曙区 甬