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“53°XX全国经销总部”建设项目 可行性研究报告 目 录 一、总论…………………………………………………………………………1 1、拟建设项目的名称…………………………………………………………1 2、项目地址……………………………………………………………………1 3、规模…………………………………………………………………………1 4、项目建设背景………………………………………………………………1 5、****商贸有限公司  关于建设 “53°**全国经销总部”的报告 一、总论： 1、拟建设项目的名称：“53°**全国经销总部” 2、项目地址：**大道与**大道交口东北角，高铁南站南广场西侧 3、建设规模： 1）规划形式：通过对站前广场空间的分析以及城市干道和广场对布局的影响，将高度较低、活力较强的会展销售功能布局于地块东侧沿高铁南广场区域，将办公高层可展示城市形象的功能布局在西侧，形成高低有序、形式多样的建筑群体。在沿高铁南站站房与站前广场形成的轴线空间形成逐步上升的城市空间。 2）使用功能：设计功能主要包括53°**总部大厦、网络营销中心、酒类会展销售中心以及红酒风情文华街等功能。酒类会展及销售中心功能安排在地块东侧，底层设计为6米高会展中心，二、三层为销售中心，四、五层为空中红酒廊。西侧主要由一栋180米高**总部塔楼和100米高网络营销中心组成，该部分将极大的提升项目的品质和城市形象，成为高铁片区的标志性地块。同时两部分由椭圆形文化中心连接成为一个整体，保证使用功能和流线的完整。 3）建设规模方案：项目占地面积约63亩，总建筑面积约20万平米，其中**总部大厦42层7.4万平米，网络营销中心25层4.2万平米，酒类会展销售中心4~5层约1.1万平米，酒类交易中心5.5万平米，空中红酒廊1.2万平米。容积率4.16，建筑密度38.64%，绿地率35%，地面停车位120辆，地下停车为1660辆。 4）以上物业由建设单位全部持有。 4、项目建设背景 自2009年，包河区就领先推出总部经济概念，最初时，包河区以前瞻性的睿智和深远的目光，看准并大力推动和发展总部经济，其适时的作为被概括为“天时、地利、人和”。品牌企业**的加入，必将给包河区的产业发展增添一道亮丽的风景。 天时： **市通过近几年推进“三大”战略，经济增长速度在全国名列前茅，首位度不断提高，具备了发展总部经济的基本条件。而因为GDP和固定资产投资等6项主要经济指标连年排名全省第一，又是现代化滨湖新区所在的行政区域，包河区是发展总部经济、提升经济业态的首选之地。而在此前中国社科院推出的《总部经济蓝皮书》中，对**发展总部经济的前景与潜力也做了肯定。特别是科技研发，**的实力远走在全国一些大型城市之前。现在也正面临经济转型的关键时期，总部经济战略的不仅是恰当，而且适时。**大道与大道**高铁南站位于**铁路南环线上，即国家铁路大动脉沪汉蓉通道上，是结合高铁**南站建设的集各种交通换乘方式为一体的大型综合交通枢纽，属**市规划设计的重点项目。连接通过**市的合宁、合武两条高速铁路，是**市未来最重要的陆上客运交通门户。另外，除了合宁高铁与合武铁路将接入**南站外，京福铁路、宁西铁路复线和合安城际铁路均计划接入**南环线和高铁站。通过**铁路枢纽南环线，将成为全国高速铁路的汇集中心此外，选择总部经济这条道路，是与包河自己的业定位相关的。因包河区作为滨湖新区规划中的都市板块，企业类型特殊，产业主导性非常强，园区发展思路清晰。江淮车谷、航空产业园、精密电子、环保产业、总部基地等都是包河工业发展的方向，这其中，总部经济无疑会给包河业更大的发展空间。“包河的工业发展思路，就是要通过对产业的不断筛选升级，使工业完美嵌入滨湖新区建设。”发展总部经济，包河的人才优势也是可圈可点的。政治优势与区位优势就无需赘言了，**有中科大、科学岛、合工大这样一批科研机构，如果企业总部设在**，研发基础则十分雄厚。此外，**作为科教城，拥有大量高素质人才，为企业储备使用人才提供了便捷条件。此外**最近几年的大建设大发展，为发展总部经济创造了良好的对外形象。****商贸有限公司 ****商贸有限公司成立于2006年10月，注册资金1000万元人民币，注册地为**市**区。2006年公司通过竞标方式取得2008年北京奥运会特许商品**经销权，在北京奥林匹克公园及省内各地市开设奥运特许商品专营店二十多家，两年营销收入达2亿多元人民币。2009年公司通过四川宜宾市政府牵线与**股份有限公司合作，成为**白酒**运营商，当年完成销售额五千多万元，并荣获**集团模范运营商称号，2010至2011年，公司在**股份有限公司的大力支持下，在全省共设立了10家**专卖店，两年完成销售产值3