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“新型生态绿色”大酒店建设项目 可行性研究报告 第一章：总 论 一．单位概况 项目建设单位一一铜仁公司 ※ 单位地址：*****县木黄镇 ※ 注册资本：200万 ※ 企业类型：民营企业 ※ 项目负责人：*** 二．项目坐落在建筑面积平方米。酒店按星级标准配置时代气息集会、住宿、餐饮与娱乐为一体。规模、功能齐全的酒店。酒店楼层功能建地建设目标主要技术经济指标项目 ——**木黄镇作为西南地区最大的交通枢纽工程正在日趋完善之中,目前周边区域的酒店设施较少,无法满足不断增多的商旅客人的住宿与餐饮需求，因此木黄镇商务酒店的兴办将有助于进一步增强**木黄镇区域的商旅接待服务能力。 3、 符合周边社区消费者消费水平提升与发展的需要： ——随着人们生活水平的提高，高档次酒店的餐饮、娱乐休闲项目正在受到都市人的青睐，因之本项目符合***县区域消费者不断提升的消费需求。 4、 符合城市文化建设与传播的需要： ——木黄镇商务酒店将以宏扬**的美食，传播**的好客文化为已任，为市民以及来黔的旅客提供一个欣赏**文化、享受**美食的好地方。 5、 是提高***县区域旅游接待服务水平的需要： ——本项目将引国际先进的酒店管理模式与人才，致力创办优秀的绿色酒店，因此将有助于提升本区域的商旅接待服务水平； 6、 是配合区域发展，促进社会就业的需要： ——本项目有助于促进区域经济的发展，实现项目土地和物业使用价值的最大提升，并能接纳社会就业500人左右。 第二章：市场分析与预测 一、项目背景： 1、 中国旅游据世界旅游组织中国到2015年将成为世界第一旅游大国。作为世界第一人口大国，旅游资源作为旅游明星城市的，成为国内众多旅游者地之一，酒店业持续的保证。 1、 ***县区位条件分析： 2、 ***县区域客源市场分析： ——我们分析***县木黄镇区域未来的酒店客源主要由以下几类客源构成： ——地方政府机构及***县区域的各种企事业单位； ——外地来黔抵达木黄镇的各种商旅客人； ——***县区域各高尚住宅小区居民的消费； ——各种旅游及商务会议团队客人。 3、 ***县区域酒店竞争市场调查： ——***县区域（15分钟车程圈）与本项目有竞争关系的酒店如下： 4、 ***县区域旅游接待市场存在的主要问题： 1） 高档次接待酒店数量偏少，尤其是以商务、会议与中高层旅游客为接待目标的高星商务酒店明显不足。 2） 区域内有一定知名度的四星级酒店价格偏高。 3） 以中低层宾客为对象的三星级酒店则管理水平与服务水平有待进一步提高，不能满足日益提高的商旅客人及区域居民的消费需求。 三、对***县区域酒店需求预测随着片区开发的，客运开通、公园动工等，，汇合已形成的公路交通、城际快车以及即将开通的轻轨，日均流动人群多达百万，人气、地段合力引领城市新商圈的迅速崛起。很大空间。除了、汽车站，规划有18条公交线路和3条轻轨线，四通八达的城市快速干道密布其间。5分钟车程 /至江北仅20分钟车程。交通十分便利。 三、项目SWOT分析： 1、 优势： ——紧临西南最大的**木黄镇，可以直接承接大量的抵黔旅客； ——以木黄镇为中心的站前经济圈，目前尚缺乏中高档次酒店与餐饮、娱乐竞争项目，本项目开业后具有独家经营的优越性； ——交通及停车条件良好：酒店四周道路环绕，交通便捷，且酒店还拥有良好的停车条件； 2、 劣势： ——酒店原客房设计面积过小，档次不高； ——**木黄镇经济圈作为新开发区域，周边环境配套与商务设施的成熟尚有待时间完善。而由于目前站前环境未成熟，客人的居停生活有所不便，因此抵黔的客人将会选择周边条件更完善地区的酒店入住； ——由于车站区域人流量大，人员复杂、环境卫生、治安等条件会较差； 3、 机会： ——**木黄镇的客运能力不断提高，将带来大量的商旅客人； ——木黄镇商圈和经济圈的发展成熟将形成庞大消费市场； ——***县区域居住小区的开发将汇聚更多的居民性消费； 4、 威胁： ——木黄镇的商旅客人会面临***县区域及周边其他星级酒店的积极竞争； ——***县区域的企业机构类消费将面临周边其他地区优势酒店的竞争； 四、项目评价结论与建议： ——目前主要面临的问题是木黄镇经济圈的发展成熟尚待时日，酒店开业后将历经一个客源稀缺的过渡时期，而且考虑到车站区域的客流层次以中低收入为主，因之酒店的定位不适于过高，以准四的配置标准、简洁时尚的风格，以面向中高层次客源及周边的公司机构客户为目标市场的适中价位经营为宜。 第四章：项目规划方案