B509物管协议.docVIP

江门市中环广场 物业管理服务协议 甲方：江门市江海区中环广场物业管理有限公司 乙方：梁荣 鉴于：甲方受中环广场业主委托，对位于江门市江海区东海路48号的中环广场物业提供物业管理服务。 乙方与业主已就房屋租赁事宜签订了《租赁合同》（合同编号： ），承租中环广场 五层 （部分）房屋（以下称“租赁单元”）用于 办公写字楼 项目，租赁单元建筑面积约 128.57平方米，实用面积为 85.5 平方米，租赁期限自自 2011 年11 月 01 日至 2016 年 10 月 31 日。 现经双方平等协商，就租赁单元的物业管理服务事宜达成如下一致意见： 一、 服务期限 自 2011 年 11 月 01 日至 2016 年 10 月31 日止共 5 年（与《租赁合同》期限一致），若《租赁合同》期限延长、提前解除或自然终止，则本协议也对应同时自动延长服务期限、解除或终止。 二、 物业管理服务费 物业管理服务费按租赁单元的建筑面积 128.57平方米计算，标准为￥ 7 元/㎡/月，月物业管理每两年在上一年的基础上递增7%，具体费用为； 2011年11月01日—2013年10月31日，月租金为：￥900元/月 2013年11月01日—2015年10月31日，月租金为：￥963元/月 2015年11月01日—2016年10月31日，月租金为：￥1029元/月 若经测定租赁单元的实际面积与约定面积有差异，且差异在±5%以内的，物业管理服务费和其他费用按本协议约定不变，若差异超过±5%的，则物业管理服务费和其他费用按实际使用面积调整计算；若乙方与业主调整租赁单元位置或面积的，物业管理服务费按调整后的租赁单元面积重新计算，本协议的其他约定不变。 物业管理服务费包括中环广场共用部位的空调（不包含乙方租赁房屋内中央空调费用，乙方自行安装承租房屋室内的空调），与公共水电分摊、公共安保与清洁卫生服务、公共设施维护管理费用。服务期内，甲方有权依市场变化调整物业管理服务费收费标准或要求乙方分摊因使用租赁单元而产生的其他必要费用。 缴费期限：乙方应在每月10日前缴纳当月物业管理服务费、上月水电费、其他应缴费用和代扣代缴费用。如缴费截止日为法定节假日的，则缴费截止日顺延至法定节假日结束后的第一日。乙方逾期缴费的，除应及时补缴外，每逾期一日，需按应缴费总额的1%向甲方支付违约金。 三、 保证金 本协议签订时，乙方应缴纳物业管理服务费保证金￥1800元、首月物业管理服务费￥ 900元、水电费押金￥ 1200 元、共计￥ 3900元。 服务期限届满后，若乙方无拖欠管理服务费、水电费等应缴费用和其他代扣代缴费用，也无其他违约情形的，甲方在乙方交还租赁单元后10个工作日内将物业管理服务费保证金和水电费押金无息退还乙方。否则，甲方有权从保证金和按金中扣除相关欠费，余额无息退还乙方，若保证金和按金不足偿付相关欠费的，乙方还需补足。 四、装修管理 乙方在对租赁单元进行装修前，应按装修管理相关规定向甲方提交符合要求的装修方案及图纸，经甲方审核同意后方可进行装修（若乙方的装修涉及需要消防、环保、卫生等职能部门批准的事项时，还应提交相关批文）。 乙方在对租赁单元进行装修前，应向甲方缴纳装修保证金￥3000 元，装修期间乙方应遵守甲方制定的装修管理规定，并接受甲方的监督检查。租赁单元装修工程竣工后，乙方应及时向甲方提交（消防、环保、卫生等职能部门）装修竣工验收报告书，经甲方确认乙方不存在违反装修管理规定的情形的，乙方应于 15日内向甲方提交装修工程竣工图纸和其他竣工验收资料备案，同时甲方向乙方无息退还装修保证金，乙方未履行前述义务的，甲方有权延迟退还装修保证金直至乙方整改合格。 五、代收费项目 公用事业及其它政府部门的收费：乙方承担因使用租赁单元而产生的水费、电费、排污费、卫生费等费用，由甲方代收。 乙方承租房屋的水电费单独挂表计量，其中电费按商业用电￥1.07元/度（含电损）标准计量，若国家电力部门调整收费标准的，甲方可根据其相关政策调整收费标准。 缴费期限：甲方每月根据乙方使用租赁单元产生的实际费用（含损耗分摊），向乙方发出缴费通知，乙方应在通知指定的期限内，及时、足额缴纳相关费用。 六、 其他有偿服务费用： 乙方使用中环广场内的文化娱乐体育设施和公共场所（地）时，应按规定交纳有关费用。 乙方需甲方提供其他有偿服务时，可根据甲方推出的有偿服务项目进行选择，也可与甲方另行协商个性化服务项目内容及费用。 七、物业管理、服务内容 中环广场共用部位的维护和管理。 共用部位是指广场主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、