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《工程经济学》课程设计可行性研究
工 程 经 济 学
课 程 设 计
班级
姓名
学号
指导老师
时间:2012.12.10
目 录
1项目概况……………………………………………………4
2投资环境调查分析…………………………………………5
2.1南昌市房地产市场分析……………………………………………………5
2.2本项目地块优劣分析………………………………………………………6
3项目设计规划………………………………………………7
3.1项目规划设计目标…………………………………………………………7
3.2项目规划构思………………………………………………………………7
4项目定位……………………………………………………10
4.1项目周边的设施……………………………………………………………10
4.2项目周边楼盘价位统计……………………………………………………11
4.3价位初步拟定………………………………………………………………12
5项目开发进度计划…………………………………………11
5.1建设期………………………………………………………………………11
5.2销售计划……………………………………………………………………11
6项目投资估算和资金筹措…………………………………12
6.1投资估算……………………………………………………………………12
6.2资金筹措计划………………………………………………………………15
7财务评价……………………………………………………16
7.1赢利能力分析………………………………………………………………16
7.2偿还能力分析………………………………………………………………22
7.3财务生存能力分析…………………………………………………………23
8不确定性分析………………………………………………24
8.1盈亏平衡分析………………………………………………………………24
8.2敏感性分析…………………………………………………………………25
9研究结论与建议……………………………………………27
9.1研究结论………………………………………………………………………27
9.2存在的问题……………………………………………………………………27
9.3意见与建议……………………………………………………………………27
10附件………………………………………………………29
10.1照片……………………………………………………………………………29
方案:多层商品房住宅楼
1.项目概况:
此房地产开发项目位于朝阳新城云锦路以南、丹桂路以东、雷池路以北,地块面积为101695平方米,为居住用地。
地块编号:DABJ2012032
主要规划要求:1.0<容积率≤2.0;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;套型建筑面积90平方米以下住宅不少于住宅开发总建筑面积的55%内有正在建设中的2400亩朝阳公园,目前一期动物园已建设完毕,二期还将推出13公顷的青少年拓展训练营。朝阳公园是迄今为止江西省内最大的城市中心公园周边住宅环境氛围安静融洽成为市地价房价升值最高最快的周围已建有不少高档住宅小区,如白鹭金滩、山水名家,消费者购房选择面偏广,竞争比较大.5425亩),总建筑面积约为203390平方米,本项目房屋布局将采用花园洋房与高层相结合的方式,地块中央将建设人造湖泊中心花园,并辐射成一定范围的娱乐休闲中心广场,在适合的位置合理设置相应的娱乐活动配套设施,包括健身器材,运动场地,沿岸散步道,公共厕所,小区居委会,医务室,物业管理会等。在进行小区规划时,将会从消费者需求的角度出发,充分了解市场的发展动态,并充分居住的实用性与舒适性,考虑研究市场上哪种高层及花园洋房受消费者欢迎,以及项目的布局等问题。同时也要总结发展商及其他开发商的成功经验,务求将项目规划好。做到确保所有户型住房在保证节能环保要求的前提下加大开窗面积,使室内能够达到良好的通风和采光效果。各类户型设计充分利用小区自然景观,使住户在自己家里也能感受到大自然的清新和生机。住宅内部功能区清晰,动静分区,互不干扰。每个房间尺寸合理适宜,使所有空间尽量达到其最大利用率。
3.2 项目规划构思
1.项目整体规划指标设计
据项目的土地开发限制容积率为1.0<容积率≤2.0套型建筑面积90平方米以下住宅不少于住宅开发总建筑面积的55%≤25%;2.0,建筑密度为22%,绿化率为45%,使竞技效益,社会效益,环境效益能够得到很好的统一。
2.项目规划构思
本项目规划分两期实施。沿丹桂路以东为一期,约占地12亩,为高层住宅小区,往东侧为二期,约占地12亩,为花园洋房;
3.户型的设计
1.高层住宅小区(共25幢):
共有三种户型,户型平均面积为87.23平方米,总套
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