旧城改造几种成功开发模式.pdfVIP

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2017-08-28 发布于安徽
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旧城改造几种成功开发模式.pdf

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在旧城改造项目中如何结合好项目本身的优势挖掘出最亮丽的卖点进行项目定位包装和推广将是决定项目是否成功的关键针对旧城改造中最主要的几种开发模式我们选取了目前国内最成功最具影响力的几个优秀案例从方方面面进行深入的分析揭示其项目的成功奥秘旧城改造的几种成功开发模式张连杰吴瑞生在我国现阶段的旧城改造形式的房地产开发中主要存在四种开发模式新天地模式住宅物业开发模式商业物业开发模式综合物业开发模式四种开发模式难以区分孰优孰劣具体采用哪种开发模式主要是由项目的特定背景决定的旧城改造主要开发模式及其代表案例新天地模式上海新天地广场旧城上海中远两湾城住宅物业开发模式改造广州江南新苑主要开发商业物业开发模式佛山东方广场模式综合物业开发模式成都金色厦威夷 DECISION INTELLIGENCE OF CHINESE REA L ESTATE 25 决策情报整合服务系统 DECISION INTELLIGENCE 模式一新天地模式因上海石库门建筑的成功改造新天地模式新天地运动已经成为全国旧城改造模范的一个专用词语新天地模式具有以下特点 1 项目地块特征项目地块区域历史悠久知名度高是传统商业居住或旅游中心人口密集具有深厚的传统历史文化底蕴不过此种类型地块往往也存在着环境较差配套落伍等情况因而成为当地政府亟待改造的地块但此区域的改造又常常存在如何使现代与传统相融合的难题 2 开发特点对项目地块进行重新的规划和改造对国家政策规定保护的或具有保护价值的历史文物如古建筑原街区景观等予以保留并进行维修维护和包装 3 开发策略充分利用地块原有的历史文化底蕴并经过重新的规划包装改造使建筑的历史文脉得以继承并焕发出新的现代色彩 4 优劣势分析项目具有传统老区的吸引力目标市场广阔但成本高投资回收期长 26 中国房地产决策情报第三十四期大型专题深度研究系统旧城改造之三案例一全国最具影响力的旧城改造项目上海新天地广场 1 项目档案新天地小档案物业名称上海新天地广场物业地址上海市卢湾区太仓路181弄物业类别商业只租