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2015年第12周武汉房地产市场周报 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 3.16-3.22 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2015 一周观点  国家住建部正在酝酿发布稳定住房消费的相关文件，其中将使用公积金购买首套房的首 付比例降至两成  3 月19 日，武汉出让12 宗地块，其中9 宗地块成交，合计净用地面积34万㎡，总建筑面积 119万㎡，成交总金额为30.85亿元，平均楼面地价2593 元/ ㎡  本周住宅备案量环比大幅上涨，同比大幅上涨  本周传统热门成交区汉阳区和洪山区成交量分别大幅上涨29%和7% ；东湖高新区小幅下 滑2%  武汉市主远城区成交占比结构依旧维持稳定，占比为7.1:2.9  本周3盘入市，整体去化58.1% © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 国家住建部正在酝酿发布稳定住房消费的相关文件，其中包括两条重要意见：一是将使用公积金购买首套房的 首付比例降至两成;二是下调二套房商贷首付比例至五成，下调房贷利率；楼市政策松绑通道已经开启。 地方政策 3月16日，济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整。即购买建筑面积90 ㎡(含)以 下的商品房首付比例为20% ，90 ㎡以上的首付比例为30% ，贷款利率按基准利率执行。 3月18日，广州公积金中心表示，对于购买建筑面积90 ㎡(含)以下的首套自住住房或按规定购买经济适用房的 购房者，公积金首付比例不低于20% ，购买90 ㎡以上的首套房首付比例仍然为30% 。 3月20 日，福建省住建厅、财政厅、金融办三个部门制定相关政策支持对首次申请住房公积金贷款的职工，首 付比例降低至20% ；已还清首次住房公积金贷款的缴存职工可以第二次申请住房公积金贷款。 中原观点  应地方要求，央行之前调研过房贷利率的基本情况，会适当调整房贷利率，现在地方政府认定金融调控的根 本就是金融按揭制度，所以下调首付比例意愿很大。首付比例降低、房贷利率下调，将刺激部分改善型购房 人提前出手，拉动各楼盘的出货速度。但在巨大的库存压力下，短期内各楼盘都不敢贸然涨价。 © Copyright Centaline Group, 2015 Code of this report | 4 经济要闻 经济指数 3月16日，中国财政部公布数据显示，1-2月，中国财政收入同比增加3.2% ，至2.57万亿元。财政支出同比增加 10.5%，至1.89万亿元。 3月19日，人民币对美元汇率中间价报6.1460 ，较前一交易日大涨96个基点，创月内新高。实际上，人民币中 间价已连续三个交易日上涨。 2 月份，房地产开发景气指数为93.77 ，比去年12月份回落0.16点，国房景气指数继续回落。总体而言，今年前 两个月，全国楼市依旧延续了去年年底的低迷态势，但主因是去年基期值较高。 房地产金融 湖北省统计局的数据显示，今年1-2月，我省房地产开发投资明显减缓，全省房地产开发完成投资316.05亿元， 增长12.0%，增幅同比回落15.9个百分点，创8年来新低。 中原观点  开发景气指数继续下滑，反映了房地产开发企业的真实心态：虽然近期政策资金层面利好频频释放，但由于 库存规模较大，整体市场短期内预期难以较大改观，今年我国一、二线城市房价将维持平稳，三、四线城市 房价将稳中有降，但房价以软着陆为主，不会出现整体崩盘，预计一、二线城市住房市场2015年下半年复苏。 © Copyright Cental