天津多层办公楼工程监理大纲.doc

监理大纲目录 监理工程概况 工程概况 工程特点： 监理时限 监理工作目标 监理工作内容及依据 监理工作内容 监理工作依据 项目监理班子的组织结构形式 工程监理的方法、制度及程序 工程监理的方法 监理工作制度 监理工作的程序 监理前期工作内容 组建项目监理部 熟悉施工图纸、监理委托合同和建设工程施工合同 编制工程项目监理规划及监理实施细则 开展施工准备阶段的监理工作 工程质量控制的手段和措施 工程质量控制的原则 工程质量控制的手段 工程质量控制的措施 事前控制 事中控制 事后控制 旁站监理计划 旁站监理的依据 旁站监理工程部位或工序 旁站监理的内容 旁站监理的程序 监理阶段性成果计划 工程进度控制的手段和措施 工程进度控制的目标 工程进度控制的原则 工程进度控制的内容与方法 工程进度控制的措施和对策 监理统计技术的应用 工程投资控制的手段和措施 工程投资控制的目标 工程投资控制的原则 工程投资控制的方法 工程量计量 工程款支付 工程投资控制的措施 现场安全文明施工监理 现场安全文明施工监理内容及措施 现场安全文明施工监理控制要点 合同及信息管理 合同管理 信息管理 监理资料日常管理及归档资料目录 组织协调 本工程项目管理的组织模式 监理单位与各参建单位的关系 组织协调内容及措施 项目组织协调的重点 保修期监理 监理人员的作业安排和进场计划 监理人员工作守则及职责 监理人员工作守则 监理人员工作纪律 监理人员的责任和权力 拟投入本工程检测仪器、设备汇总表 实现本工程监理目标的初步计划 质量控制计划 进度控制计划 造价控制计划 安全文明施工管理 本工程重点、难点及关键部位监理控制要点 测量定位 土方开挖、基坑围护工程 主体钢筋砼工程 装饰工程 弱电工程 给排水工程 电气工程 消防工程 对设计、施工、建设方的合理化建议 监理大纲 第一节 监理工程概况 一、工程概况 天津XX北方贸易有限公司新建办公楼工程位于天津XX物流加工区商贸区。中环西路以东，西二道以南。占地面积7442.7m2。一期总建筑面积6986.52m2。办公楼主体四层，局部一层，分设南北两幢独立办公楼，之间通过连廊（三层）相连，设有内庭院。建筑高度20.4 m2。建筑主入口设于东南侧，入口处设小型广场。场地设计标高为3.82m（大沽高程），建筑物室内地坪标高为4.42m，其中内庭院部分标高4.32m。 市政给水由场区外市政给水网引入二条DN200的给水管，在红线内成环，供生活和消防使用，水压不小于0.24Mpa。场区排水系统采用雨污分流排放。粪便污水经化粪池处理后排入市政管网。屋面雨水经雨水斗汇集经管道排至室外雨水井，地面雨水分片沿道路设置的雨水口收集后经室外雨水管网排入市政雨水管道。排水干管标高范围1.799m-2.260m，并排至场外市政管网。场区内部道路采用城市型道路，主要道路宽度4.5m，兼作环行消防车道。道路横坡为1.5%，主要道路转弯半径为3m。 场区绿化工程包括场区入口处的绿化环岛和基地道路两侧的绿化带工程。其中，入口处的绿化环岛是室外工程的重点工程。 二、工程特点： 1、工程结构总体来说较为简单，层数不多，但因其为办公楼工程，故在具体施工时应重点控制砼工程及屋面防水工程的分项施工，尤其是砼地面及砼屋面，应作为监理控制的重中之中，因其直接影响本工程的使用功能。具体控制要点详第十七节“本工程重点、难点及关键部位监理控制要点”内容。 2、本工程在完工后将很快投入使用，故如何保证在预定工期内顺利完成，也是监理控制的重点。根据本工程特点，基础施工及砼主体施工是影响工期的主要因素，在具体施工过程中，此部分的进度控制将作为整个工程进度控制的重点。我们在第七节中的“工程进度控制的手段和措施”将作详细说明。 3、因本工程为综合办公楼工程，故其土建施工后期的装修装饰工程及场区配套工程的施工单位将提早介入，如何协调装修、配套安装单位和土建工程的关系，亦是影响工期的重要因素，故在监理过程中，组织协调工作量较大，我们将重点考虑组织协调中处理的方法和效果。具体详第十一节“组织协调”内容。 三、监理时限 本工程的监理服务期从签订合同之日开始至工程通过竣工验收交付使用为止，并在工程质量保修期内承担相应的义务和责任。 四、监理工作目标 工程质量监理目标：确保符合设计要求及国家验收规范，达到地市级优良等级。 工程工期监理目标：满足计划工期的要求。 工程投资监理目标：控制在概算投资限额内，力求造价合理，节约费用。 安全、文明施工总目标：杜绝工程事故，安全、文明达标。 第二节 监理工作内容及依据 一、监理工作内容 监理范围：天津XX北方贸易有限公司新建办公楼工程的土建、安装、装修装饰、绿地绿化、消防、场区道路及停车场、场区内市政给、排水工程等所有施工阶段和保修期内全过程监理。即运用合同管理、