深入探析萍乡市房地产业税收调研报告.docVIP

萍乡市房地产业税收调研报告额都有与市财政局一起在全市范围内开展了一次房地产业税收征管情况调研，现将有关情况报告如下： 一、全市房地产业总体情况 （一）房地产业发展现状 经调查统计，全市目前共有房地产业管户815户，占全市企业管户的2.7%，其中有正常管户161户（指有项目在建或在售的纳税户），占比仅为19.8%。其余的是空壳户或无业务户共有654户，占比达80.2%。正常管户以城区为主，安源区局辖66户，占41.0%，开发区局辖32户，占19.9%。到2015年7月底，全市房地产企业有在建在售项目139个。房地产业主要包括商品房开发销售和二手房交易两个方面，土地转让等其他零散收入由于项目多量额少未做深入调查分析。 表 1 房地产管户情况表 名称 户数 房地产业管户数 占管户比房地户数 管户占比各单位管户比 全市合计 29936 815 2.7% 161 19.8% 100% 直属局 558 9 1.6% 9 100.0% 5.6% 安源区局 9871 336 3.4% 66 19.6% 41.0% 开发区局 5071 178 3.5% 32 8.0% 19.9% 湘东区局 4127 145 3.5% 8 5.5% 5.0% 莲花县局 2135 37 1.7% 12 32.4% 7.5% 上栗县局 3924 55 1.4% 19 34.5% 11.8% 芦溪县局 4250 55 1.3% 15 27.3% 9.3% 1、商品房开发销售情况。房地产商品房近年。在2014年，全市商品房完工套数 17287套，同比增长17.5 %； 销售套数8107套，同比增长23.14%；销售面积达883215平方米，同比增长17.5%；销售收入358399万元，同比增长25%。在2015年1-7月，全市完工套数9283套，同比下降40.43%；销售套数5520套，同比增长8.19%；销售面积达559951平方米，同比增长9.7%；销售收入236449万元，同比增长2%。 2、二手房转让交易情况。二手房转让交易量目前。在2014年，全市二手房销售套数达1984 套，同比下降22.01 %；销售面积235273 平方米，同比下降24.2 %；销售均价2449元/平米，同比增长5.7 %；销售收入57629.8万元，同比下降 19.9%。在2015年1-7月，全市二手房销售套数达1177套，同比增长6.42%，销售面积141953平方米，同比增长13.5%，销售均价2847元/平米，同比增长8 %；销售收入40423万元，同比增长22.6%。 （二）房地产业税收情况 据市局税收统计，在2014年，全市房地产业共入库税收19.54亿元，同比增长22.8%，占了全市地税收入68.68亿元的28.45%。其中实际税源54583万元，同比增长%，占行业税收比重为27.93%；非正常税源140830万元，同比增长28.88%，占行业税收比重为72.07%。在2015年1-7月，全市房地产业共入库税收12.61亿元，占了全市地税收入48.05亿元的26.24%,同比下降0.3 %。其中实际税源35952万元，同比增长4.4%，占行业税收比重为28.52%；非正常税源90102万元，同比下降4.27%，占行业税收比重71.48 %。实际税源中有商品房税收、二手房税收、土地转让等其他税收，具体增减变化情况如下： 1 、全市商品房税收情况。根据调查统计，全市商品房在2014年共缴纳地税46623 万元，同比增长2.8 %。在2015年1-7月，共缴纳地税30737万元，同比增长3.47%。 2、二手房税收缴纳情况。根据调查统计，全市二手房在2014年共缴纳地税5362万元，同比下降22 %；其中减免税款2050.09 万元，同比下降15.8%。在2015年1-7月共缴纳地税4044万元，同比增长.6%其中，减免税款1767.2万元，同比增长53.7%。 3、土地转让等其他税收。在2014年实际征收土地转让等其他税收2598万元，比上年同期增长13.7%；在2015年1-7月实际征收土地转让等其他税收1171万元，比上年同期减少23.1%。2 2015年1-7月各县区房地产业税收构成表（单位：万元） 项目　 2015年1-7月入库数 同比增幅 其中：2015年1-7月实际税收数 其中：2015年1-7月非正常税收 实际税收占比 合计 同比增幅 其中商品房税收 其中二手房税收 其中土地转让等税收 直属局 3247 -41.5% 3247 -41.5% 1639 1608 0 0 100.0% 安源 59430 -9.3% 11836 0.8% 11017 819 0 47594 19.9% 湘东 7246 6.6% 458 23.6%