物业景观配套建议幻灯片.ppt

舜淮府第;物业篇;客户对物业管理认识：;物业管理的作用：; 房地产市场上不断涌现出许多新的房地产项目，大家的主要区别早已不再停留在产品的表面层次，开发理念和品牌因素已经上升到了一个新的高度；开发商的品牌知名度也不只停留在项目本身，而是其良好的售后服务。像滨湖花园、锦绣家园、泛亚大厦等房地产品牌之所以受到市场的认可，其中重要的就是高标准的物业管理，因此物业管理的好坏直接影响到将来开发楼盘的销售市场。 房地产开发企业应将物业管理视为楼盘生命的延续，是品牌树立的关键所在。一个楼盘有好的物业管理，不仅是对保障全体业主居住环境的高度负责，更是提升楼盘自身形象市场价值和铸造开发商品牌的生命线。　;建议:; 物业公司提前入驻本项目;在业主没有入住的时候，物业管理企业提前介入，可以参与物业的“规划-设计-施工-安装-销售-管理”等全过程，对其提出一些合理的建议，这时候，物业公司更多的是管理——替业主管理房产。 前期介入验收检查室内观感质量并修正完善，提高业主入住前的室内观感质量等级，可收到事半功倍的效果。在业主入住后，由于介入的比较早，物业公司对物业已经“知己知彼”了，从业主的角度出发可将一些隐患问题提前发现并解决，避免上房后的诸多麻烦。这时候物业公司的主要工作就是怎样更好地为业主服务了。 管理和服务是相通的。物业公司要给自己留有充分的时间，只有熟悉了“管理”，才能更好地给业主服务，有效提高物业管理服务品质。 ;物业管理服务内容;公共服务项目（不另收取费用）;代请私人保健医生 代办暂住证，代办保险，代订生日蛋糕、花篮 代聘装潢设计、施工单位 代订飞机、轮船、汽车、火车票 私宅报警器日常检查和维护 大件物品搬运（区内） ;专项、配套有偿服务;机动车辆清洗 住宅水电设施的维修（免人工费） ;二小区智能化建议;A、小区周界防范报警系统 基本功能：在住宅小区周围设置红外线，微波探测装置，并与管理主机相连，发现盗者后能自动向安保报警，同时还显示具体路段和方位，并在管理中心计算机上有自动记录报??信息外，报警系统还应具备有防止小动物跨越而造成误报警的能力。 可选功能：使用闭路电视监控系统（CCTV）对小区周边实施监控，必要时实现小区报警与各系统联网。 ;B、家庭安全防范报警系统 基本功能：在住户室内以及户门和阳台外窗配置便于布防与撤防的报警系统，当室内发生煤气泄漏，火灾或可疑进入时会自动发声、发光报警，并将警戒信号传到管理中心，在室内设置家庭紧急求助和报警按钮。 可造功能：家庭天然气进气管设置自动开关，在发生泄漏时，能自动报警并切断进线，家庭报警和求助信息反映到管理中心的同时能够自动拨通事先设置的系统，通知有关人员。 C、楼宇访客门禁系统 基本功能：安装具有电控门锁的安全防盗门和对讲式门禁系统。 可造功能：楼宇访客门禁系统采用可视对讲系统，电控门锁有钥匙开锁功能外，还可设置密码开锁功能，该系统还能与小区管理中心联网，也可对出入情况进行记忆与储存。 ;D、小区重要部位监控系统 基本功能：通过在小区主要出入口，楼宇进出口，消防通道，停车场（停车库），供水供电重点部位设置探测器或电视摄像机，实施联网和信息存贮，发现情况后能及时将管理信息传输至小区安保值班部门。 可选功能：实现小区重要部位监控系统与110报警系统的联网。 E、巡更系统 可选功能：自小区相应位置设置巡更信息，巡逻人员装备电子巡更器，管理中心设置巡更系统，使巡逻人员的巡逻时间、位置能通过管理机记录和显示，从而进一步强化对巡逻人员的管理。 ;F、背景音响及紧急广播系统 基本功能：在小区内设置有线广播系统，以备在必要或紧急情况下进行广播 可选功能：在小区内有线广播的基础上，进一步提高音质效果，作为日常小区范围内的背景音乐，以优化小区的环境氛围。 G、车辆出入管理系统 基本功能：在实行人车分流的前提下，通过智能卡等形式自动识别出入车辆，自动开合通道记录和显示车辆停留时间并进行自动收费。 可选功能：对车辆出入控制与管理的同时，对车辆泊位实行联动控制与管理。 ;三．社区服务物业管理 ;B、社区服务与物业管理系统 ;顾问公司推荐;规划景观篇;现在人的居住理念已经发生改变，房屋已经不仅仅是作为居住的处所，对周边配套设施，居住环境，社区配套的要求越来越高.大部分的消费群体已经感觉到“绿化”和景观的区别，知道真正的景观是创造，一个人与人互通、互溶、互相对话的公共空间。 根据本案的实际情况，区内景观不适合营造大面积的组团绿化，应以最大限度利用现有周边优势景观资源为主，以尽力创造自身内部景观为辅，以追求精致的小组团绿化为主，打造自然、人工相互融合、互为补充的多重景观效果，从而凸现健康、休闲、度假的主题，体现