600973 _ 宝胜股份：宝胜集团有限公司涉及(6号地块)一宗国有出让土地使用权价格评估(宝应县).pdfVIP

江苏苏信房地产评估咨询有限公司土地估价报告 土 地 估 价 报 告 项目名称：宝胜集团有限公司涉及的位于宝应县安宜镇苏中北路 1 号（6 号地块）一宗国有出让土地使用权价格评估 （宝应县） 受托估价单位：江苏苏信房地产评估咨询有限公司 土地估价报告编号：（江苏）苏信（2013 ）（咨）高邮字第2013-005 号 提交估价报告日期：2013 年03 月28 日 0 江苏苏信房地产评估咨询有限公司土地估价报告 土 地 估 价 报 告 第一部分 摘 要 一、估价项目名称 宝胜集团有限公司涉及的位于宝应县安宜镇苏中北路1 号（6 号地块） 一宗国有出让土地使用权价格评估（宝应县） 二、委托估价方 单位名称： 宝胜集团有限公司 单位地址： 江苏省宝应城北一路1 号 法定代表人：杨泽元 经营范围： 许可经营项目：汽车货运，饮食服务，承包境外机电 行业工程及境内国际招标工程，上述工程所需的设备， 材料出口，对外派遣实施上述境外工程所需的劳务人 员。 一般经营项目：变压器、箱式变电站、开关距、母线 槽、桥架的制造，服装加工，化工产品、金属材料的 销售，自营和代理各类商品及技术的进出口业务。 邮政编码： 225600。 三、受托估价方 机构名称: 江苏苏信房地产评估咨询有限公司 联系地址: 南京市建邺区江东中路359 号国睿大厦主楼西20 层 执业范围: 具备在全国范围内从事土地估价业务的资格 注 册 号: A20 1132007 资格证书获得时间：20 11 年7 月1 日 估价资格有效期： 2016 年6 月30 日 法定代表人: 徐 惠 联 系 人：朱鸿翔 联系电话：0514 邮政编码：225600 -1 - 江苏苏信房地产评估咨询有限公司土地估价报告 四、估价目的 宝胜集团有限公司拟将坐落于宝应县安宜镇苏中北路1 号（6 号地块） 宗地国有出让土地使用权作价格评估，宝胜集团有限公司特委托江苏苏 信房地产评估咨询有限公司对估价对象土地价格进行评估，为双方提供 客观、公正的价格参考。 五、估价基准日 二○一三年三月二十七日 六、估价日期 二○一三年三月二十七日至二○一三年三月二十八日 七、地价定义 1.土地价格内涵 本报告所评估的估价对象地价是指估价对象在估价基准日二○一三 年三月二十七日 现状利用条件下评估用途为工业用地，土地开发程度为 宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”，宗地红 线内土地平整“一平”，设定土地使用权剩余使用年期为39.75 年，且不 存在他项权利条件下的国有出让土地使用权价格。 2.土地实际用途和实际开发程度 在估价基准日二○一三年三月二十七日，估价对象登记用途为工业 用地，实际用途为工业用地。实际开发程度为宗地红线内外达到通路、 通电、通上水、通下水、通讯“五通”，宗地红线内土地平整“一平”。 3.土地估价所设定的用途与土地开发程度 估价对象《国有土地使用证》登记用途工业，现状用途是工业。根 据本次评估目的，遵循合法原则，本次评估设定估价对象土地用途为工 业用地。 在估价基准日二○一三年三月二十七日，估价对象实际开发程度为 宗地红线内外达到通路、通电、通上水、通下水、通讯“五通”，宗地红 -2 -