某某公司五星级智能养老院建设项目 可行性研究报告.doc

西安文海工程咨询有限公司 某某公司 五星级智能养老院建设项目 可行性研究报告 编制单位：西安文海工程咨询有限公司 二〇一三年七月 目 录 1第一章 总 论 11.1 项目名称及承办单位 11.2 可行性研究报告编制依据 31.3 报告编制的范围与内容 31.4 项目概况 61.5 研究结论 8第二章 项目提出的背景和建设必要性 82.1 项目提出的背景 102.2 项目建设的必要性 15第三章 市场预测 153.1 养老的发展现状分析 193.2国外养老院模式对比 203.3 养老的发展趋势 203.4 项目市场预测 23第四章 建设规模 234.1 建设规模的合理性分析 234.2 建设规模 25第五章 场址选择与建设条件 255.1 所在地概况 265.2 建设条件 28第六章 营销策略分析 286.1市场分析 286.2项目定位 306.3项目经营范围与运作方法 316.4营销方案 46第七章 工程建设方案 467.1 总体规划方案 507.2 建筑设计方案 597.3 设备购置方案 60表7-1 617.4 电气设计方案 667.5 给排水设计方案 687.6 气体设计方案 717.7 营运模式 73第八章 环境保护、劳动安全及消防 738.1 环境保护 768.2 劳动安全 788.3 消 防 80第九章 节 能 809.1 用能依据及节能设计规范 829.2 耗能状况和能耗指标分析 839.3 节能措施 87第十章 组织机构 8710.1 组织机构 8710.2 人力资源配置 89第十一章 项目实施计划 8911.1 项目管理 8911.2 项目实施进度建议 9011.3 项目实施安排 92第十二章 招 标 9212.1 基本原则 9212.2 招 标 95第十三章 投资估算及融资方案 9513.1 投资估算 10013.2 融资方案 102第十四章 财务分析 10214.1 营业收入和运营成本估算 10314.2 财务评价 10514.3 项目效益分析 106第十五章 社会效益 10615.1 项目对社会的影响分析 10715.2 项目与所在地互适性分析 109第十六章 结论和建议 10916.1 结 论 10916.2 建 议 第一章 总 论 1.1 项目名称及承办单位 1.1.1 项目名称 ******公司五星级智能养老院建设项目 1.1.2 承办单位 ******公司 1.1.3 承办单位概况 ******公司作为一个社会型企业，拥有一支规范、严谨、??极、主动的专业团队，不仅具备优秀的职业素质，同时更愿意主动地担负起更多的社会责任。公司以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，进一步解放思想，转变观念，坚持“党政主导、社会参与、全民关怀”的老龄工作方针，以营造良好老龄社会环境，维护老年人合法权益，确保老年人生活得更加幸福、更有尊严为主线，围绕实现“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的目标，培育壮大老龄服务事业和产业，完善老龄事业管理体制和运行机制。 公司发展计划：做好品牌建设，通过软件、硬件、建设布局等各方面的高档次设计及建设，达到想做品牌化的概念。主要考虑不同的气候条件，比如夏到东北或者青海，冬去三亚、昆明养老等理念，未来在国内建设3-5家五星级智能化养老院。 1.2 可行性研究报告编制依据 1、《国民经济与社会发展第十二个五年规划纲要》； 2、《产业机构调整指导目录（2011年本）》（修正版）； 3、《中共中央国务院关于加强老龄工作的决定》（中发【2000】13号）； 4、《中华人民共和国老年人权益保障法》（主席令72号）； 5、《中国老龄事业发展“十二五”规划》； 6、《关于加强基层老龄工作的意见》（全国老龄委发【2006】2号）； 7、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快发展养老服务业意见的通知》(国办发【2006】6号) 8、《关于加快实现社会福利社会化的意见》（国办发【2000】19号）； 9、《国务院关于加快发展服务业的若干意见》（国发【2007】7号）； 10、《陕西省老龄事业发展“十二五”规划》； 11、《陕西省民政事业发展第十二个五年规划》； 12、《陕西省社会养老服务机构管理暂行办法》； 13、《陕西省社会养老服务机构服务质量基本规范》； 14、《陕西省人民政府办公厅转发省