住房租赁市场租金得影响因素分析.pdfVIP

华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 目 录 摘 要I Abstract II 1 绪论 1.1 选题背景及意义 (1) 1.2 文献综述 (2) 1.3 研究思想、方法 (4) 2 我国住房租赁市场的现状及国外的经验 2.1 我国住房租赁市场的发展过程 (6) 2.2 我国住房租赁市场的自有特点 (7) 2.3 外国住房租赁市场现状 (9) 3 我国住房租赁市场供求分析 3.1 住房租赁市场的供需双方 (12) 3.2 城市住房租赁市场租金的简单描述 (12) 3.3 城市住房租赁市场租金的影响因素 (14) 4 住房租赁市场租金变动的实证分析 4.1 影响因素的选取以及模型的构建 (18) 4.2 模型的回归分析 (20) 4.3 回归模型的延伸 (26) 5 政策与建议 5.1 住房补贴政策 (27) 5.2 房产闲置税 (28) 致 谢 (30) 参考文献 (31) III 万方数据 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 1 绪论 1.1 选题背景及意义 1.1.1 研究背景 自我国住房制度改革以来,经历了近三十年的发展历程,我国的房地产业取得 了令人瞩目的成就,房地产业的开发投资成为新的经济增长点。2008 年11 月国家统 计局公布的数据显示，我国国内生产总值比重的 5%由房地产业增加值提升,房地产 业在国民经济发展中发挥了支柱产业的重要作用。房地产业经过20 多年的发展,20 世纪 80 年代初人均建筑面积不足 8 平米的情况基本结束，基本解决住房严重短缺 问题,城镇居民住房条件明显改善。 随着我国城市化的不断推进,大量的农村人口进城,包括每年几百万的大学生 进入社会,对于住房的需求将不断加剧；另外，加入WTO 后,必将吸引更多的外来流 动人口不断融入广州、北京、上海、深圳等这些国际化都市城市。近年来，和国外 房地产市场相比，仅靠单一的购房市场无法满足居民住房的需求，也难以跟上城市 发展的节奏，单一的购房市场注定会使房地产市场的发育出现畸形。伦敦住房自有 率仅为 41%；纽约市的房屋结构中，总租赁房套数接近住房存量的三分之二；东京 的住房自有率为60%。数据表明，我国的租赁市场有待进一步开发利用。在德国， 占全部住房58%的住房租赁市场的出租住房中，98%左右为私房；而我国上海的租赁 市场中私房仅占比4.8%。由国外经验发现，在租赁市场的房源构成中，私人提供的 房源占比越来越高，所以我们需要采取积极的刺激政策，激活存量市场，激励更多 的闲置房源进入住房市场。 1.1.2 研究意义 当下，在我国大力发展住房租赁市场,有重要意义： l)住房租赁市场作住房买卖市场的补充，可以缓解房屋供需矛盾,完善房地产 市场体系,满足不同层次居民住房需求；直接促进我国房地产业健康持续发展。 1 万方数据 华 中 科 技 大 学 硕 士 学 位 论 文 2)发展住房租赁市场，促进家庭消费结构的合理,避免住房消费的不合理膨胀, 提高居民的生活幸福指数。 3)通过政策激励、限制，将大量闲置住房利用起来，激活存量房市场,促进房 地产二三级市场联动。 1.2 文献综述 1.2.1 国外研究现状 外国很久以前就有房屋租