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加油站网点拓展与经营中法律风险研究和防控对策摘要： 在加油站网点拓展和业务发展过程中，伴随着市场占有率提高和利润增加，法律风险也如影随形。为维护企业合法权益，我们采取对策力图减少并尽可能防止纠纷，也有了不少成功案例，但纠纷还多有发生。笔者以为，之所以如此，关键在于防控思维重总结，轻落实，“谁来抓落实，如何抓落实，落实不到位怎么办”的风险防范责任难执行。我们应转换思维，落实责任，通过完善制度体系来保障风险防控落到实处，切实降低法律风险。 Abstract： In the process of gas station network expansion and business development， with market share raise and increased profits， legal risk also raises. To safeguard the legal rights of enterprise， we take the countermeasures to prevent and reduce， and prevent dispute as far as possible， also have a lot of successful cases， but the dispute also often occurs. The author thinks that the key is prevention and control， summarization， implementation. We should convert thinking， implement the responsible， and ensure the implementation of risk control through improving system and mechanism to reduce the legal risks. 关键词： 风险；分析；防控；对策 Key words： risk；analysis；prevention and control；countermeasures 中图分类号：F272 文献标识码：A 文章编号：1006—4311（2012）28—0173—03 1 网点拓展及经营中多发法律风险分析 1.1 资信调查不周全存在的法律风险 无论是网点租赁，还是网点收购，还是其他委托代办事项，在合同签约前，对相对方进行全面资信调查，是防范合同法律风险的第一环节。这是因为，若合同主体不合格将可能导致合同可撤销或合同效力待定；若土地系划拨或集体农业用地以及其他不合法使用土地，将可能导致合同无效，合同亦可能随时终止；合同标的物的权利状态也会影响到收购能否正常进行及租赁后加油站是否能正常营业。 因此，合同签订前，做好包括但不限于以下方面的审查，即对相对人资质审查以明了对方是否具有合法主体身份；对合同标的合法性审查以明晰标的建设是否得到了政府规划许可及其他相关部门的批准；对合同标的存继状态审查，以了解标的物的所有权状态、是否存在“一物两租”及合同标的物是否已经被抵押或被有权机关查封的情况，是确保合同合法有效、不被终止、不被撤销并规避相应风险的前提。如租赁加油站，根据《物权法》规定该租赁关系不得对抗已登记的抵押权；收购加油站股权，若未弄清相对方对外担保及其他涉诉事项，将面临承担相对方负债风险；收购加油站资产，若存在资产抵押，因物权优于债权可能会是收购希望落空。 但在网点拓展实践中，由于资信调查涉及面多又广，而且有些资料的取得也存在很大难度，“签约人不具有合法身份”、“拟收购资产存在抵押”等纠纷都多有发生。因此，在通过资信调查资料难以取得情况下，至少也应让对方做出真实性承诺并约定承诺不实如何惩罚来约束对方，稍有不慎，即会为后来的法律风险埋下祸根。 1.2 租赁合同履行过程中的违约风险 租赁合同履行期限较长，因而随着情势变化，履行中发生违约风险的概率也高。一种情况是相对方受利益驱动，采取阻挠加油站正常营业、玩失踪不收租金等方式恶意违约，以宁愿支付违约金也要解除合同为要挟，要求提高租金，年租赁费被涨价。这主要集中在与个人、私营企业等社会单位签订的加油站租赁合同。另种情况是，由于政府规划变更使得加油站不再具备经营条件，或者加油站主要设备损毁后相对方不按约定履行修缮义务，使得继续履行已不可能而出现解除合同条件。在实践中易发的纠纷是，解除条件出现时没及时书面通知对方或者仅口头通知而没有留下书证，自认为合同已解除，实际解除时间严重滞后。在加油站已不具备经营条件，但合同实际解除前不得不继续支付租金，蒙受不应有的经济损失。 细思之，与私营企业等非国有单位签订的租赁合同，其之所以