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　　营口商业地产市场消费需求调查报告 InstallDir} target=_blankw w w.tT zY w.营口商业地产市场消费需求调查报告 项目背景分析 有需求才有市场，有市场才有发展，商业地产行业经营的市场化，市场也越来越受到人们的，市场在其经营中的地位在，市场调研是市场和消费者最为的方法。近日，市专业市场调查机构---营口零点市场有限公司了营口商业地产市场需求调查。本次调研主要的目的是现有商户对营口商业地产市场的需求状况，分析营口商业地产市场的发展前景和考虑的因素。 本次调研样本构成情况的分析 据市专业市场调查机构---营口零点市场有限公司项目人介绍，本次调查共投放样本150份，回收样本为150份。经公司审核员的一审、二审和复核后（一审主要就问卷的完整性、填写方法审查；二审主要一审的问题补问（或实地复核员）并对问卷中的逻辑性考核、复核。调查问卷中有代表性的题目，制定出复核登记表，复核率为100%）。样本为142份，问卷的有为94.7%，符合本次调查的性和代表性。样本的分配情况为：大型商业市场、批发市场、零售店、专业店等行业分配。年龄在22—55岁之间从事商业经营一年和了职业（职务）、性别的配额。从访问的行业、年龄和职业受访者的性别情况来看完全符合本次调查的要求；对区域和访问场所了严密的配额分配。 受访者背景特征分析 1、受访者的性别分析 2、受访者年龄构成情况分析 3、受访者职位分析情况 4、受访者的学历分析情况 据市专业市场调查机构---营口零点市场有限公司项目人介绍，从受访者的背景分析资料中，可以营口市商业经营人员特点如下： 从受访者的性别来看，男女比重相差，男性占58.3%，女性占41.7%，由此可以，在从事商业这男性和女性持平。 从年龄看，26—50岁之间的占商业经营者的主流，占近九成，说明商业是一项较辛苦并且需要有充沛的精力，适合体强力壮的中青年人群。25岁的也占到9.2%，可见人群还不具备精湛的经济头脑。年龄稍大的人群已退出竞争较为激烈的商业，过较为清闲的日子。 从职业看，主要在经理及人员占25.3%，是个体业主/店内人和大型商场/超市/批发市场人占19.8%和17.5%，而驻营办事处人仅占6.0%。 从受访者的学历来看，大在本科，高中/中专/技校这项最多，占40%，大专学历占34%，初中及学历占22%，而本科学历只占4%。商业的风险性比的，而有较高学历的这部人群都可以找到理想的工作，的经济收入，从事商业这的人群。而要居民的综合素质，高学历人群越来越多，各企事业招聘人员时把学历也定位在高学历人群，给低学历的人群了就业限制。大中低学历人群为求生存或发展之计，卷进竞争激烈的商业当中。机制改革，优胜劣汰，有的下岗职工，生计问题，迫于从事商业。 主体分析 ( 1 )现有商业地产市场令人非常满意 据市专业市场调查机构---营口零点市场有限公司项目人介绍，分析资料显示，营口商业市场开发持满意的占28.2%，持不满意的占27.7%，的占24.5%,市场不清楚的占19.6%。 从分析资料不难，营口还有近三成的商业用户对商业地产现状的开发表示不满意，从这组数据营口零点市场公司市场分析员，营口商业地产开发的前景乐观的。就营口商业地产的开发情况来看主要在中心商业圈里，而在东南部和西南部区域开发的性较少，是规模型的开发几乎为零，城市的扩展和市民生活的，对商业地产的要求也将得于，是区域规模、档次、周边环境等等，所商业地产开发商来说都应谨慎的和分析，下面再来看看受访者背景特征与项目因素的分析情况。 （2）受访者的性别与满意程度分析情况 从分析数据来看，男性对现有商业地产的满意率要低于女性近五成的比例。从分析的情况来看，男性对商业地产市场今后的开发要求要远远高于女性的需求，这也提现出男性对商业地产市场的发展前景看好。 （3）职业与满意程度分析情况 　 非常满意 满意 不满意 非常不满意 不清楚 营业员 23.2% 23.3% 19.3% 6.1% 3.2% 31.8% 个体业主/店内人 17.8% 19.8% 15.7% 12.3% 5.7% 17.4% 经理及 12.6% 18.6% 26.0% 19.8% 18.6% 15.5% 厂家分公司人 15.5% 11.1% 18.2% 18.5% 10.5% 15.9% 驻地办事处人 21.0% 12.3% 10.0% 13.7% 19.9% 12.9% 大型商场/超市/批发市场人 9.9% 14.9% 10.8% 29.6% 42.1% 6.5% 据市专业市场调查机构---营口零点市场有限公司项目人介绍，从分析数据来看，营口商业地产现状，持满意的主要在营业员和个体业主/店内人，分别占46.5%和37.6%，是驻地办事处人和经理及人员占33.3%和31.2%，持不满意的主要在大