城市扩展中的土地价格变化动态模型的考察及启示-经济学家.PDFVIP

DOI:10.16158/j.cnki.51-1312/f.2004.05.007 经济学家 …… !#$ % 本文借鉴有关理论 构建城市土地租金与价格随城市扩展而变化的动态 $ 模型，分析了静态模型下与动态模型下的城市土地租金与价格的不同构成， 以及城市扩展进程中土地租金与价格的变动趋势，并应用理论模型对成都市 城市化进程中的部分重要问题进行了探讨。 关键词：城市扩展 土地价格 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： — . 0 — — %’( ) *++ ,-,- ++/ +, ++# +, 城市扩展中的土地价格 变化：动态模型的考察及启示 ! ! 高林远 黄善明 杜 伟 ! . 四川师范大学，四川 成都 ； 四川大学，四川 成都 0 *( - *++-# 4 - *++-/ 长期以来，有关城市内部区位和土地利用的理论基本都是静态的均衡理 论。静态和动态的城市空间结构由不同因子决定，在静态分析中得出的城市 土地价格理论不一定适用于城市动态发展的需要。为此，有必要将静态理论 进一步深化，构建城市土地价格变化的动态模型，以适应城市发展的现实需 要。本文拟在相关理论基础上，构建对城市土地价格变化的动态模型并对其 现实意义进行探讨。 一、城市住宅租金与土地租金：简化的静态模型 经典的城市经济理论分析方法及模型，有两个假设条件：资本是可持久 的；土地拥有者对未来具有完全理性的预期。 （ ） 一 城市住宅租金模型 分析从一个单中心圆形城市模型开始。在此模型中，惟一的位置优势是 交通，并具备如下基本特点： 唯一就业中心位于城市中心，每公里年度交通 ! 费用为 元，住所距离就业中心的直线距离为 ； 家庭结构相同，家庭收入 5 6 7 + 用于交通、住房和其他商品消费，其他商品消费水平用 表示； 住宅供应量 8 # 固定不变，年租金 （）随交通距离 的不同而变化； 住宅由土地和房屋共 9 6 6 $ “ ”（ ） 本文系国家