房地产项目开发市调报告(最新实用文本).pptVIP

八、结论与建议 据于上述分析与论证，我们认为，XX县地产开发有一定潜在市场，但市场平稳，在目前地产政策调控下，短期内不会出现太好的购买热潮。若要开发，则应采取限量投入即小体量开发模式，即可灵活调整开发频度，把握好市场，又不至于积压大量资金。个人评估市场可行度系数在0.55~0.65之间。 若开发，销售策略上应反其道而行之。即对于开发的商铺房，因其利润空间较大，可采取与同行业相比低价促销的方式收回部分资金，同时以商业聚集人气而带动 住宅房的销售。而住房则以同行业相同的价格或略低一点价格销售，即满足本地客户的需求，又可吸引部分XX邻县等周边客户，尽量争取赢得短平快的开发空间。 在目前地产调控政策影响下，加之地产行业间竞争的加剧，地产开发的风险日益加大，其投资决策逾加考量一个企业的胆识。故建议谨慎投资与决策，精心运作，在冬天里寻找春光，在危机里寻找机遇。那种大家都看得到稳赚不赔没有风险的地产盛世局面已一去不复返了。 若要投资开发，须提升和扩大竞争空间，参与土地挂拍的竞标价最好不要超过85万元/亩，否则，就应考虑放弃。 * * * X X 项 目 市 场 调 查情 况 报 告 二 0 一 三 年 四 月 编 写：严 彪 目 录 一、项目概况 二、项目地人文环境 三、城市定位与规划 四、项目地经济环境状况 五、项目地区域同业状况 六、项目地在售楼盘基本情况 七、项目初步分析与判断 八、建议与结论 区域位置 XX县位于云南省西部,大理白族自治州东南部,东至水目山顶与XX县交界,西至隆庆关丫口与XX县分疆,北致九顶山巅与大理市、XX县相接，南至牛街乡太平山顶与XX县毗邻，东西宽26千米，南北长82千米，县城海拨1672米，全县国土面积1523.43平方公里，总人口33万人，有23个民族，属多民族聚居区。其中80%的人口生活在以县城为中心的平坝区内，县城中心人口8.15万人. 一、项目概况 区内交通便利，国道214线、320线交汇境内，抗瑞高速公路、广大铁路和祥临高速路穿境而过，果河公路已全线建成通车，是滇西、滇中地区通往临沧、普洱、西双版纳等州市的交通要塞，是内陆通往东南亚的重要干线和滇西的交通枢纽，是大理滇西中心城市重要卫星城、祥临公路沿线的重要节点，是大理滇西中心城市特色农畜产品加工贸易中心、稀贵金属采选冶中心、仓储物流中心。 (XX县区域位置见后) 项目地块区位及性质 项目地块位于XX县城市中心范围之内。有两块可选地块，均属国有土地性质，居民住宅用地和商住用地。 1号地块位于城东北原县粮食仓库、轻工机械厂及厂外围田地范围之内，面积约90~100亩，使用年限70年。属缓坡平台地形，需进行一定修整可开发。 2号地块位于城西主干道东侧，县公安局、审计局、计生委正北对面，地块三面城市主干道已通车，面积约70~90亩。地形平整，属于城市熟地即可开发。商住用地，70年。 起始拍卖价：1号地块估计拍价50万元/亩。 2号地块估计拍价60~70万元/亩（下半年挂拍） 项目技术指标要求 两地块容积率在2.0~3.5，平均容积率2.5；无公建房。 （附图） 1、2号地块位置图示 1号地块 2号地块 1号地块现状 2号地块现状 二、项目地人文环境 项目所在地XX县城总体地势平坦，属高原冲积盆地，全县80%的人口居住在盆地区域内的城镇和村落之中。冬无严寒，夏无酷暑，气候温和，属中亚热带季风气候区，有“天气浑如三月里，风花不断四时春”之美誉。光照充足、土壤肥沃、自然条件好、物产丰饶，自古以来就有“滇西粮仓”和“蔬菜王国”的美称。多年平均气温为16.3℃，最热月的六月份平均气温为21.7℃，最冷月的一月份平均气温为8.9℃，年较差为12.8℃，但气温日较差大，为29.4℃。 XX县民族文化浓郁，其花灯《十大姐》、民歌《小河淌水》等驰名中外，被文化部命名为“中国民间文化艺术之乡”，别具特色的民间花灯、民歌成功申报为国家级非物质文化遗产。 三、城市定位与规划 城市总体定位：全县政治、经济、文化中心；以农畜产品 集散、建材工业、畜牧业和文化旅游业为 主的生态园林城市。 区域规划状况：规划到2015年，近期建设规划控制范围用 地面积7.37平方公里，建设用地规模控 制在6.69平方公里，人均城市建设用地 指标控制在120平方米。 （附城市土