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国众联资产评估土地房地产估价有限公司 国众联资产评估土地房地产估价有限公司 关于 关于 《中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会关于 《中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会关于 成商集团股份有限公司 （发行股份购买资产）审核意见》答复 成商集团股份有限公司 （发行股份购买资产）审核意见》答复 1 中国证券监督管理委员会： 中国证券监督管理委员会上市公司并购重组审核委员会2016 年第5 次会议对成 商集团股份有限公司发行股份购买资产方案出具了审核意见，我们已对审核意见所 提及的标的资产的评估事项进行了审慎核查，现提交贵会，请予审核。 问题1.请申请人补充披露新增房产租赁关联交易的性质及金额，以及对收入和 利润的影响，并说明标的资产评估中资产基础法与收益法结果差异的合理性。请独 立财务顾问、评估师核查并发表明确意见。 答复： 1、新增房产租赁关联交易的性质及金额 （1）新增房产租赁关联交易的性质 本次交易前，东门店、南山店拥有经营场所的房产，珠海店拥有部分经营场所 的房产，和平店、华强北店、深南店和东方时代店经营场所以及珠海店剩余经营场 所使用的房产均系茂业国际体系外由黄茂如控制的其他企业持有，因此，报告期内 因房产租赁产生关联交易。本次交易拟继续延续注入资产的历史经营状态，即东门 店、南山店、珠海店拥有的房产置入成商集团，各门店租赁的经营场所继续租赁原 关联方的房产，未来因房产租赁产生的关联交易仍将持续存在。 （2 ）新增房产租赁关联交易的金额 报告期内，拟注入资产的关联租赁发生额如下： 单位：万元 拟注入 出租方 关联交易 2015 年 2014 年度 2013 年度 2012 年度 资产 名称 内容 1-8 月 深圳茂业 和平茂业 房屋租赁 1,246.73 1,739.00 1,739.00 1,739.00 集团 华强北茂 东方时代 房屋租赁 2,431.73 2,852.70 2,852.70 2,852.70 业 广场 茂业物业 深南茂业 房屋租赁 478.41 641.99 646.05 630.43 经营 东方时代 东方时代 房屋租赁 1,513.36 2,886.88 2,886.88 2,886.88 茂业 广场 中兆投资 房屋租赁 1,038.03 853.75 853.75 853.75 （集团） 珠海茂业 中兆开发 房屋租赁 0.76 - - - （深圳） 2 茂业商厦 房屋租赁 0.54 - - - 茂业广告 房屋租赁 0.89 - - - 深南茂业 房屋租赁