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工程造价（名词） 含义一：工程造价是建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，包括：——。（项目自筹建到全部建成并验收合格交付使用所需要的全部费用） 投资与造价的关系——对业主(投资者) 含义二：工程造价就是工程价格，即建设一项工程预计或实际在土地、设备、技术劳务市场以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。 例：400L混凝土搅拌机每一次搅拌时间：装料50S、运行180S、卸料40S、中断20S，机械利用系数为0.9，计算混凝土搅拌机台班产量定额。 解： 一次循环持续时间： 50+180+40+20=290S 每小时循环次数： 60×60/290=12次 每台班产量： 12×0.4×8×0.9=34.56m3 * 项目建议书和可行性研究 初步设计 技术设计 施工图设计 建设准备 合同实施 生产准备 竣工验收 投资估算 设计概算 修正设计概算 施工图预算 承包合同价 工程结算 竣工决算 我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 我国项目建设程序 各阶段工程造价 设计概算一经批准后即为控制建设项目投资的最高限额。 （招标控制价、标底） 估算 计算和确定 竣工结算 我国项目投资估算的阶段划分与精度要求 项目的规划阶段 （允许误差大于±30%） 项目建议书阶段 （误差控制在±30%以内） 初步可行性研究阶段 （误差控制在±20%以内） 详细可行性研究阶段 （误差控制在±10%以内） 工程价格：可以是整个项目、单项工程、单位工程、分部工程（图1-2） 预计：招标控制价（业主）、标底（业主） 、投标价（承包商） 。 实际：阶段工程结算（发包人与承包人）、竣工决算（业主/建设单位） 。 ——对承、发包双方 建设项目总投资 固定资产投资 （量上等于工程造价） 流动资产投资——流动资金 设备及工器具购置费用 设备购置费 工、器具购置费 设备原价 设备运杂费 建筑安装工程费用 （量上等于建筑 安装工程造价） 直接费 间接费 利润 税金 直接工程费 措施费 规费 企业管理费 工程建设其他费用 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 预备费 基本预备费 涨价（价差）预备费 建设期货款利息 固定资产投资方向调节税 根据：国家计委审定（计办投资[2002]15号）发行的《投资项目可行性研究指南》 建设部（建标[2003]206号）颁布的“关于印发《建筑安装工程费用项目组成》的通知 工程造价的计价特点： 1、单件性计价 2、多次性计价 图 3、按工程分解结构计价 图 没有二个项目（工程、构筑物）在功能、地点、时间上是完全相同的。 估算：设计阶段——限额设计。将投资分解到各专业，再分解到单项工程、单位工程。 计算和确定工程造价：如清单工程量计价 建设项目总造价=∑分部分项工程费 分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项工程量单价 措施项目费= ∑各措施项目费 其他项目费=招标人部分+投标人部分 单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金 单项工程报价= ∑单位工程报价 建设项目总报价= ∑单项工程报价 第二节、建筑安装工程造价计价方式 工程造价计价方法 定额计价 P30 图3-1 工程量清单计价 图3-2 我国工程造价计价方式发展的三个阶段 新中国成立 推行建筑工程招投标 工程量清单计价规范颁布 第一阶段：传统概、预算定额计价 特点：量、价、费集中控制 第二阶段：改革过渡时期概、预算定额计价（改革第一阶段） 特点：控制量、指导价、竞争费 第三阶段（改革第二阶段） ：工程量清单计价 特点：工程量统一、消耗量自定，价格、费用自选， 全面竞争，自主报价 计划经济 ？？ ？？？？ 我国工程造价计价方式发展三个阶段的计价特点 消耗量自定， 价格、费用自选， 全面竞争，自主报价 承发包双方协商形式 综合单价（人/料/机费、管理费、利润及风险费用） 承发包双方 工程量清单计价 第三阶段 控制量、 指导价、 竞争费 控制量：人料机消耗量—— 统一定额 指导价：人料机价格—— 地区指导价 竞争费：管理费及利润——企业自定 有预算包干、招投标价格形式 国家和企业 过渡时期的概、预算定额计价 第二阶段 量、价、费集中控制 概、预算加签证（包括设计概算、施工图预算、工程费用签证和竣工决算）（国家计划价格形式） 国家 传统概、预算定额计价 第一阶段 主要特征 价格形式 定价 主体 阶段 项目类型