第1章 房地产和房地产营销.pptVIP

（5）资本与消费品的二重性  房地产不仅是人类最基本的生产要素，也是最基本的生活资料。在市场经济中，房地产是一种商品，又是人们最重视、最珍惜、最具体的财产。因此房地产既是一种消费品也是一项有价资产，房地产作为一项重要资产，在一国总财富中一般占有很大比重  根据有关资料统计,美国人的不动产价值约占其总财富的73.2%，其中土地占23.2%，建筑物占50%，因此人们购买一宗房地产消费品的时候，同时也是在进行一项投资 最新民调:57.6%大学生打算毕业5年内买房 （6）易受政策影响性  在任何国家与地区,对房地产的使用、支配都会受到某些限制。 房地产受政府法令与政策的限制与影响较重要的有两项:一是政府基于公共利益，可限制某些房地产的使用，如城市规划对土地用途、建筑容积率、建筑覆盖率、建筑高度与绿地率等的规定;二是政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征用或收买. 如城市规划的发展,对建筑密度、高度的控制.例财经学院西院住宅楼高四层,因在气象局旁边 （7）相互影响性与深受周围社区环境影响性  一宗房地产与其周围房地产相互影响，房地产的价格不仅与其本身的用途等有直接的关系，而且往往还取决于其周围其他房地产的状况 房地产深受周围社区环境的影响，不能脱离周围的社区环境而单独存在，政府在道路、公园、