房地产前期调研定位.ppt

5.2 项目定位 推荐：建设价格适中的刚需房 价格定位： 对比周边的竞品，本项目的整体优势强，周边项目的销售均价XXXX元左右，因此本项目可以适当的提高售价，显示项目的独特性。 营销策略：首付X元，给您一个家 针对于刚需客户群，宣传低首付、低价格、优环境、优交通、好房事的信息。 * * * * * * XXXXX项目产品定位报告 总体目录 一、项目区域分析 二、地块分析 三、竞品分析 四、客户分析 五、项目地位 一、项目区域分析 1.1 区域发展规划 1.2 交通及公共配套设施建设规划 1.3 支柱产业分布 1.1 区域发展规划 根据《赣州市总体发展概念规划》、《赣州市中心城区水东片区规划》的规划要求，将水东片区建设成为赣州中心城区东部的园林化新城区，建设成为赣州中心城区“绿肺”，人们休闲旅游的“后花园”和都市农业生产基地。功能定位为赣州中心城区后花园，以生态居住和休闲旅游服务为特色，具有本土地域特色的多元化展示区。本区将主要发展城郊旅游、观光朝圣、城郊房地产、社会服务产业和都市农业，未来规划人口容量增加为15万人。 1.2 交通及公共配套设施建设规划 红星村 水东公共服务中心（规划） 赣州东站（货运） 老城区 老城区 赣南大道 水西镇 赣县 狮子岩 扩建赣州东站（货运） 加强片区与中心城区及赣县的联系道路建设。 规划两条公交线路，每600-800米铺设站点。 规划建设15-20公顷的水东公共服务中心 今年准备筹建建设梅林汽车站 整治七里古镇，发展特色旅游 新建红星老年公寓 规划虔东大道商业金融街，打造七里古村商业文化街 七里镇特色旅游区（规划） 老年公寓(建设) 沿街商业服务区(规划) 水东镇中心 关键词： 加强片区与中心城区联系 提高配套服务功能 打造特色生态旅游 虔东大道 梅林汽车站（规划） 1.3 支柱产业分布 宇田化工公司 赣州黎氏粮油食品公司 南方稀土高技术公司 科恩科技 虔东稀土集团公司 赣州鑫龙文件柜厂 赣州东货场 海新建筑新型材料公司 卓仕服装厂 鸿泰物流 赣鑫物流 新阳化工实业公司 江西省土产进出口公司赣州公司 国兴集团东方红水泥公司赣州厂 二、地块分析 2.1 项目区域属性分析 2.2 地块交通状况分析 2.3 地块周边配套分析 2.4 地块不利因素分析 2.5 地块未来发展简析 赣县服务圈 2.1 项目区域属性分析 水东镇中心服务圈 时间公园三期服务圈 水东公共服务中心 （规划中） 由于本案周边地块尚处于规划建设中，附近村落保持原有的自然生态结构，因此目前周边缺乏成熟的商业中心和配套服务，但未来片区的规划将会完善相关的配套设施构建成熟的生活区。 毗邻未来的水东中心 根据水东片区的规划，将在红星路与虔东大道交叉口附近规划建设一个集商业服务、旅游接待、文化娱乐、行政办公为一体的公共服务中心。 未来的人口密集区 水东片区的规划是将红星村的居民逐步外迁至赣南大道周边，从而形成新的红星居民区。 2.2 地块交通状况分析 赣 南 大 道 至赣县 至老城区、水东镇 公交站 本案 项目毗邻主干道，车辆行驶流动性顺畅。 道路通达性强，规划有公交线路，便于片区与各服务区联系。 至赣县 至老城区、水东镇 2.2 地块周边车流量、人流量分析 公交站 本案 赣南大道 小型车 3 5 货物车 5 7 红星路 小型车 2 1 货物车 1 0 科盈路 小型车 5 6 货物车 10 8 辆/10min 赣 南 大 道 红星路 科盈路 人/5min 由于项目周边缺